電梯大樓樟樹商圈  汐止買屋 / 汐止買房 - 汐止買房賣屋樟樹二路三房平車 3006

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1760 萬 (含車位價)
參考單價：46.01 萬/坪
地址：新北市汐止區樟樹二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：城市公園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：38.25 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.7 坪
附屬建物面積：3.31 坪
共同使用：8.24 坪
土地面積：4.7 坪
樓別/樓高： 10樓 / 13樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2864 元/月
管理描述：車位含在管理費
鄰近學校：樟樹國小樟樹國中
鄰近公園：原住民公園河濱步道
生活機能：忠厚市場全聯家樂福好市多
附近交通：近公車捷運站國道火車站高鐵
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	生活機能完善：鄰近忠厚市場、全聯、家樂福與好市多，日常購物採買極為便利。交通網絡發達：靠近公車站、捷運站、國道及火車站，通勤或出遊動線靈活。教育資源穩定：學區包含樟樹國小與國中，方便子女就學，無需擔心升學奔波。房型配置實用：3 房 2 廳 2 衛的格局適合小家庭居住，邊間戶通風採光較佳。含停車位：總坪數已包含平面車位，省下購置車位的額外成本。
劣勢	屋齡較長：建物約 31 年，需考量管線老化風險及未來可能的大修費用。實際居住坪數受限：38.25 坪包含車位，室內實質使用面積相對壓縮。管理機能簡易：管理費不高顯示設施較簡單，缺乏現代化電梯大樓的共享空間。金融貸款限制：屋齡較高可能影響銀行貸款成數或年限，需提前評估資金規劃。
機會	房價增值潛力：汐止區交通建設持續發展，周邊新案拉抬區域價值，具保值空間。翻新裝潢彈性：老屋若裝修妥善可提升居住質感與轉手價值，創造個人化生活風格。社區環境優美：鄰近原住民公園與河濱步道，適合親子休閒與運動，提升生活品質。
威脅	老舊建物折價風險：隨時間推移，若缺乏大翻新或修繕，可能影響未來轉手難度。銀行融資評估：買方需注意銀行對屋齡的評估標準，避免因貸款問題導致交易延遲。區域供需變化：汐止區新成屋供給量若增加，可能對老舊公寓造成競爭壓力。

物件評論

此物件對於重視生活便利性、子女教育與交通效率的家庭而言，是值得認真考慮的選擇。位於樟樹二路且鄰近多處大型賣場與學校，能大幅節省通勤與購物時間，邊間通風的條件也符合居住舒適度的需求。然而，31 年的屋齡是您必須重點評估的關鍵因素，建議買房前務必確認建物修繕基金狀況及貸款成數限制。若您預算有限且偏好老屋的實際空間利用率，此物件在汐止區域內具備不錯的性價比；但若您對居住環境的新舊度有較高要求，則需預留額外的裝潢或維護預算。整體而言，這是一個適合自住導向的务实選擇。