花蓮地產專家  淡水買屋 / 淡水買房 - 3805淡水優質華廈公設管理完善生活機能好

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 172

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：25.14 萬/坪
地址：新北市淡水區新春街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：英宏加州
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.18 坪
附屬建物面積：3.94 坪
共同使用：10.58 坪
土地面積：5.29 坪
樓別/樓高： 11樓 / 16樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：新興國小
生活機能：全聯福利中心
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：英宏加州

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置優越，鄰近捷運站約 3-5 分鐘路程；生活機能成熟，樓下即有全聯、7-11 及全家便利商店。格局為三房兩廳兩衛，空間規劃方正實用，適合家庭居住。位於 11 樓（共 16 樓），採光通風良好，且社區住戶單純，環境安靜。
劣勢	屋齡已達 30 年，銀行鑑價及貸款年限可能會受到影響。總坪數未含車位，購買後需另行尋覓停車空間。相較於新成屋，建築設施與外觀可能較為陳舊，公共設施更新成本較高。
機會	淡水區交通建設持續發展，鄰近捷運站的老屋通常具備抗跌性。三房格局適合小家庭或三代同住，自住需求穩健。若有裝修計畫，可透過內部翻新提升居住品質及未來轉手價值。
威脅	老屋市場流通性相對較弱，買家對屋齡的接受度日益降低。區域內若有新案落成，可能形成房價競爭。隨著屋齡增加，社區管理維護費用及大修基金可能上升，影響長期持有成本。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需評估自身資金與長期規劃。

此物件在淡水區屬於「交通便利性」與「居住機能」平衡較佳的选择。其核心優勢在於位於通勤動線上的成熟社區，且格局方正、樓層採光俱佳，非常適合有實際自住需求的小家庭或需要就近就學與上班的購屋者。每坪單價約 25.14 萬在新北區的老屋市場中屬於合理區間，尤其考量其鄰近捷運與完善商圈的優勢。

然而，作為買房者必須特別注意「30 年屋齡」這一關鍵變數。這可能會影響您能申請的貸款成數與年限，建議務必先行向銀行確認貸保比。此外，由於坪數未包含車位，購買前需確認停車位的取得成本與便利性。若您不排斥老屋裝修，且預算規劃中包含翻修費用，這是一棟兼具生活品質與居住穩定性的理想住所；但若您偏好全新設施且希望資產快速增值，則建議進一步比對同區域新成屋的價格走勢再做決定。

問與答

我要發問

花蓮地產專家

葉文盛/林淑貞(仲介，收取服務費)

暱稱：葉文盛/林淑貞

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0932-656519

訂閱：2 (加入)

花蓮國聯商校加盟店

經紀業名稱: 鼎宏不動產有限公司

證號: (96)登字第091475號

花蓮地產專家,葉文盛,電話:0932-656-519
土生土長的在地瑞穗人，為孝順而在自己的家鄉設立第一間有巢氏房屋，為了更專業、更好的系統、讓客人有更好的保障，葉文盛堅持、努力!是您放心值得信任的好夥伴!
?在地深耕?
?專業保證?
?交易安全?
?快速成交?
?房屋資訊?
?行情評估?
?熱忱服務?

我家粉絲團