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新北法拍房仲 新北市汐止區新台五路一段 遠東世界中心大樓 法
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：4389.7 萬 (含車位價)
- 參考單價：26.81 萬/坪
- 地址：
新北市
汐止區
新台五路一段 77號
地圖
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- 案號：士林 法院 【112意99607 宏OO】
- 法院別：士林 法院
- 投標日：115/4/22
- 保證金：703 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：二拍
- 點交情況：點交
- 社區：遠東世界中心
- 總坪數：163.75 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：98.04 坪
- 共同使用：65.71 坪
- 土地面積：11.21 坪
- 樓別/樓高： 18樓 / 21樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：工商用
- 形式/類型：住辦/ 電梯大樓
- 車位：其它
- 車位描述：停車位: 位於B4 編號060、061、
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地理位置佳：位於汐止新台五路一段，鄰近汐科火車站，通勤便利。 空間規模大：總坪數達 163.75 坪，包含車位，適合家族企業或多人使用。 高樓層視野：位於 18 樓 /21 樓，采光與隱私性通常較好，且無頂樓漏水擔憂。 單價實惠：參考單價約 26.81 萬/坪，包含車位，價格在汐止區具競爭力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 產權性質特殊：用途為「工商用」，並非一般住宅，無法登記戶籍，也無學區資格。 屋齡較老：32 年屋齡，可能涉及管線老化或需額外整修預算。 交易型態風險：屬法拍屋，可能產生物件隱疾（如漏水、瑕疵）或點交問題。 |
| 機會 (Opportunities) | 價格調整空間：若未得標，預估底價將再減約 20%，買進成本有壓縮潛力。 投資效益：鄰近汐科園區，工商用物業租金需求穩定，適合投資客。 融資協助：法拍屋可協辦銀行低利房貸，降低購置門檻（需符合銀行條件）。 |
| 威脅 (Threats) | 使用限制嚴格：工商用住宅無法居住使用，若誤以為可自住將造成巨大落差。 處分難度較高：非住宅性質，轉手流通性較差，持有期間稅負（房屋稅、地價稅）可能較高。 法律與點交風險：法拍屋可能存在原債務糾紛或強佔戶無法點交之潛在爭議。 |
物件評論
此物件對於「一般自住購屋者」而言，並不建議購買；但對於「投資客或有辦公需求者」則具備一定吸引力。主要理由是該物業屬「工商用」房產，雖單價包含車位且位置優異，但無法戶籍登記、學區使用受限，且持有稅負與轉手成本均高於一般住宅。
若您打算將其作為辦公室或進行長期投資收租，考量其鄰近汐科園區的交通優勢與 20% 的潛在減價空間，此物件價格具有入手價值；但若您僅是尋找自住居所，強烈建議避開法拍且產權為工商用的標的，以避免後續法律與使用上的不便。購買前務必親自點交確認現況並諮詢專業律師或不動產估價師。
問與答
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房仲電話：0936-033522
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