育成路15米路透天店  北區買屋 / 北區買房 - 大台南房仲王育成路15米路透天店住~台南市北區

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2180 萬
參考單價：24.9 萬/坪
地址：台南市北區育成路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 4衛 1廚房
總坪數：87.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：82.07 坪
附屬建物面積：5.49 坪
土地面積：21.168 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：41 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：騎樓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：大光國小文元國小延平國中
鄰近公園：北安公園
生活機能：延平市場
附近交通：鄭子寮站西門路四段北站福安宮站
面臨路寬：15米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數達 87.56 坪，且為六房兩廳四衛的大格局，適合多人口家庭或需要居家辦公者。 2. 價格合理性：參考單價約 24.9 萬/坪，對於北區透天厝而言，具有相當的競爭力與議價空間。 3. 地段優勢：鄰近學區（大光、文元、延平）及公園市場，生活機能成熟，交通便利性高。 4. 使用彈性：住商用混合性質，適合兼具居住與小型工作室或店面經營的需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已達 41 年，可能面臨設備老舊、管線腐蝕等隱憂，需評估整修成本。 2. 樓層高度：位於五樓高處且無提及電梯配置，對老人或小孩上下樓較為不便，影響日後流通性。 3. 停車位不明：車位欄位標示為「其它」，未明確說明是否含機車庫或汽車位，可能造成生活不便。 4. 貸款限制：老舊建物在銀行貸款年限及成數上可能受限，需考慮資金規劃。
機會 (Opportunities)	1. 收租潛力：靠近學校與車站，若作為學生宿舍或套房出租，租金回報率可能較佳。 2. 區域發展：北區為台南核心地帶，長期而言具備保值潛力，且大坪數物件供應稀缺。 3. 改造空間：若有預算進行老屋翻新或增建電梯（視法規允許），可大幅提升居住價值與房價。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：屋齡過高且樓層偏高的透天厝，未來在二手市場流通時可能較慢。 2. 維護成本：隨著時間推移，頂樓漏水、外牆修繕等公共設施維修費用將成為持續負擔。 3. 政策風險：都市更新或法令變更（如建築執照規範）可能影響使用用途或增值空間。