公館.台大  中正買屋 / 中正買房 - 戀戀台大高樓景觀戶信義大安建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4200 萬 (含車位價)
參考單價：132.52 萬/坪
地址：台北市中正區羅斯福路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：戀戀台大
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：29.43 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.26 坪
附屬建物面積：2.45 坪
共同使用：9.72 坪
樓別/樓高： 12樓 / 15樓
屋齡：20 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
車位：機械平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3354 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：國立台灣大學
生活機能：水源市場
附近交通：公館捷運站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：戀戀台大高樓景觀戶

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優越：坐落於公館生活圈，鄰近台灣大學與水源市場，生活機能完善。交通便利：靠近公館捷運站，通勤動線佳，適合上班族或學者租屋需求。視野與格局：12 樓高樓層景觀良好，內部挑高達 4.2 米，空間感較一般住宅寬敞。附贈車位：總價包含 1 個停車位，解決大台北區停車難題，增加便利性。持成本低：每月管理費約 3,354 元，相較同價位物件偏低。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較舊：屋齡已達 20 年，可能面臨管線老化或需要額外整修。使用執照問題：用途登記為「一般事務所」屬住辦（住商混合），非純住宅用途。坪效與價格：單價逾 132 萬/坪，對於兩房格局而言，單坪成本偏高。樓層限制：雖為中高樓層，但總樓高僅 15 樓，缺乏超高層視野優勢。
機會 (Opportunities)	租屋收益穩：鄰近學校與捷運站，對學生、教職員及上班族具穩定租屋需求。空間改造潛力：4.2 米挑高設計若規劃得好，可增加使用坪數或層樓感。資產保值：公館核心區域地產通常具抗跌性，長期持有可能受益於地段升值。
威脅 (Threats)	貸款成數受限：非純住宅用途可能會影響銀行貸額與利率，增加購屋資金壓力。轉手流動性較弱：同業市場對住辦性質物件興趣不如住宅，未來賣出可能需更長時間。居住法規風險：若長期作為居家使用，需確認社區規約與政府對於住商混合的規範差異。

2. 物件評論

購買建議：適合投資客或小型居住戶，一般家庭購屋者需再斟酌。

此物件最大的亮點在於**「公館核心地段」與「高樓層挑高格局」，搭配包含車位且低管理費的條件，在租賃市場上具相當吸引力。然而，作為買房者必須留意的是其「一般事務所」的用地性質**。這不僅意味著貸款成數可能不如純住宅寬鬆，後續轉售時的買家族群也會較小，流動性稍弱。

若您購屋目的是長期收租或自住兼工作室需求，且資金能配合銀行貸款條件，此物件因其地段優勢值得列為優先看房名單；若您計畫三代同堂長期居住或非常重視社區的純住宅氛圍與未來轉手便利性，建議您同時比較周邊純住宅區（Residential Zoned）的房源，以確保資產流動性與生活品質更符合預期。