信義大安建案  大安買屋 / 大安買房 - 大安捷運站旁優質管理美宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1830 萬
參考單價：158.03 萬/坪
地址：台北市大安區信義路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：11.58 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 10樓 / 14樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2318 元/月
鄰近學校：大安國中.大安高工
鄰近公園：大安森林公園
附近交通：大安捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段價值高：位於大安區信義路三段，屬於台北熱門的大安區精華地段，且緊鄰大安捷運站，交通樞紐便利度極高。 2. 生活機能完善：步行可達大安森林公園、建國花市，鄰近大安國中與大安高工，教育資源与生活休閒環境俱佳。 3. 居住品質良善：電梯大樓配置全天候保全管理，有代收包裹及垃圾集中室等設施，居住安全性與便利性佳；挑高 3.6 米的屋況讓空間感更寬敞。 4. 價格競爭力：總價 1,830 萬，參考單價約 158 萬/坪，在該地段的電梯大樓中屬於合理範圍，尤其適合預算有限但想進入核心區的買方。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已達 18 年：建物開始進入中年階段，未來可能面臨管路老化或更新問題，且銀行貸款年限可能會受到影響。 2. 坪數較小：總坪數僅約 11.58 坪（不含車位），空間規劃上對於家庭成員較多的住戶來說會稍顯擁擠，較適合單身、夫妻或小家庭。 3. 臨路噪音風險：地址位於信義路三段，作為主要幹道，高樓層雖視野佳，但仍需考量車流噪音與粉塵問題。 4. 車位未包含：參考單價不計車位，若後續需另行購置或租賃車位，將增加額外成本。
機會 (Opportunities)	1. 翻修潛力大：屋況樸實且挑高優勢明顯，買主可依個人喜好進行裝修設計，打造理想居家環境。 2. 投資租賃價值佳：鄰近捷運站與公園，自用或出租皆具吸引力，潛在的租賃需求穩定，適合投資客。 3. 區域發展穩定：大安區為台北市成熟精華區，資產保值性相對較高，未來轉手流通性通常較強。
威脅 (Threats)	1. 市場利率波動：若未來升息或房市行情回軟，高單價物件的負擔能力與資產縮水風險需納入評估。 2. 競爭對手眾多：該區域電梯大樓供給量相對穩定，同地段競爭房源多，若出售時可能需較長去化時間。 3. 建築維護成本：隨著屋齡增加，未來社區大修基金或公共設施維護費用可能會逐漸提高。

物件評論建議

是否值得購買：整體而言值得推薦，特別是對「地段便利性」與「生活品質」有高度需求的買家。

主要理由： 此物件的最大亮點在於其「不可複製的地理優勢」。大安區信義路三段緊鄰捷運站與大安森林公園，屬於台北市極具價值的黃金地段。儘管屋齡已達 18 年且坪數不大，但對於單身貴族、小家庭或是作為投資出租用途而言，其低門檻總價（1,830 萬）搭配成熟的管理維護與交通優勢，具有相當高的性價比。

若您不介意稍小的居住空間，並願意投入一些預算進行裝潢以適應個人喜好，這將是一個能兼顧自住舒適度與資產保值潛力的好選擇。建議在簽約前，務必確認房屋結構狀況及社區公共設施的實際維護現況，以確保長期居住的安心。