中山買屋 / 中山買房 - 龍江路優質店面附車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬 (含車位價)
參考單價：154.24 萬/坪
地址：台北市中山區龍江路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：36.17 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.8 坪
附屬建物面積：1.74 坪
共同使用：16.63 坪
車位坪數：12.83 坪
土地面積：9 坪
樓別/樓高： 1樓 / 9樓
屋齡：28 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3520 元/月
朝向方位：坐西朝東
生活機能：大全聯
附近交通：南京復興捷運站
面臨路寬：19米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：位於台北市中山區龍江路，鄰近南京復興捷運站（步行約 650 公尺），生活機能成熟，人潮與交通便利性高。空間規劃：屋內具備夾層空間，可增加實際使用坪數；附設坡道平面式車位對於商業用途（如診所、補習班）極為重要，解決了停車難題。建築設施：電梯大樓（9 樓），梯間維持整潔，適合現代化商業辦公或營業需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡已達 28 年，未來可能在銀行貸款年限與貸款成數上受限，且隨著時間增長，維護成本可能會提高。樓層特性：位於一樓雖有利於展示度，但也可能面臨較多噪音、隱私或安全性考量，視周遭具體環境而定。產權用途：商業用土地，無法設籍，若買方有自住需求則不適合，且交易稅費與持有稅率通常高於住宅。
機會 (Opportunities)	租金收益潛力：適用行業廣泛（診所、醫美、補習班、科技公司等），市場對這類交通便利且含車位的店面持續有需求，穩定收租機會高。增值空間：中山區為成熟商圈，捷運站周邊商業價值相對穩固，長期持有有望保值或緩慢增值。靈活應用：複合式空間與夾層設計，允許業主彈性配置格局以迎合不同產業的租戶需求。
威脅 (Threats)	流動性風險：相比住宅市場，店面二手買賣流動性較低，緊急變現時可能需較長時間。政策與規劃變動：老舊建築若遇都市更新或區位調整，可能影響價值；此外未來若捷運周邊環境改變（如施工封路），短期內會影響客流量。競爭加劇：該區域店面供應量若增加，可能導致租金成長幅度放緩或空置率提升。

2. 物件評論

這筆標的屬於「地段優、配置實」的商業投資型物業，整體而言值得列為優先考察清單。

主要理由如下：

稀缺的車位資源： 在台北市區，店面附設車位（尤其是坡道平面式）極為珍貴。對於需要客戶到場的業態（如診所、補習班），車位是極大的競爭優勢，能有效提升租金水準與承租率。
交通樞紐優勢： 鄰近南京復興捷運站且位於中山區核心生活圈，生活機能強勁，這類資產在景氣波動時通常比邊陲地區更有抗跌性。
投資效益考量： 雖然屋齡 28 年需注意後續修缮與貸款條件，但若能以合理單價取得且規劃得當，其租金回報率通常優於一般住宅。

購買建議： 若您主要目標為「收租置產」且能接受商業用地的持有成本與流動性限制，這是一個優質標的；但務必確認銀行對於此屋齡貸款的條件，並實地考察一樓周邊噪音與通行安全性，以確保長期經營環境穩定。