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大同區美寓4房包租公 信義大安建案
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1790 萬
1635 萬 - 參考單價：47.43 萬/坪
- 地址：
台北市
大同區
敦煌路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 4衛
- 總坪數：34.47 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.63 坪
- 附屬建物面積：3.84 坪
- 土地面積：10.1 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件對於「投資收租」的買家而言具有相當高的吸引力，但若以「永久自住」或「世代長住」的角度來看，則需要更為審慎的評估。
主要理由：
- 總價優勢明確：在台北市中心能以 1790 萬入手 4 房格局，並位於圓山捷運商圈，對於預算有限的購屋者來說是一個極具門檻優勢的選擇。
- 投資回報清晰：目前已有穩定租約且面公園，意味著資金投入後能立即產生現金流，利於初期房貸負擔的減輕。
- 潛在風險需考量：由於屋齡已達 43 年，銀行貸款條件可能受限（如貸得比例較低），且無車位及無電梯的設計，對於未來長期居住的便利性與轉手客群（如年輕家庭）可能會產生限制。建議在簽約前務必確認房屋結構安全狀況、估價金額以及現有租約的細節，以確保整體投資效益。
問與答
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證號: (98)登字第126836號
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