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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於大安信義核心區（光復南路），生活機能與交通便捷性極高。樓層為 22 樓/24 樓，視野開闊且隱私較佳。總坪數約 38 坪包含一筆車位，在市中心獲得車位空間的機會難得。格局為 3 房 2 廳 2 衛，配置方正且功能完備，適合家族居住或投資。日勝生開發的國館商圈鋼骨宅，建築質量與品牌信譽具一定保障。
劣勢 (Weaknesses)	單價接近 183 萬元/坪，屬於高門檻房價，需評估家庭財務負擔能力。停車位為坡道平面式，早晚尖峰時段進出動線可能較長或需等待。總坪數雖含車位，但扣除車位後實際室內居住面積約在 35 坪左右，對於三房規劃而言空間不算特別寬敞。
機會 (Opportunities)	大安信義區為台北市核心價值區域，長期保值與增值潛力較高。高樓層稀缺性強，未來若再推出同規模新案較難複製。適合租戶市場需求旺盛的區域（如信義計畫區通勤族、外商或專業人士），具良好租金回收潛力。
威脅 (Threats)	當前景氣不明朗與升息循環可能影響房貸利息支出與房屋轉手流動性。周邊商業區域光復南路車流量大，需考量潛在噪音或擁堵問題。高單價房源在市場低迷時，去化速度通常較慢，對未來轉售周旋期有影響。