汐止買屋 / 汐止買房 - 汐止康郡3房附車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬 (含車位價)
參考單價：72.86 萬/坪
地址：新北市汐止區仁愛路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：康郡
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：48.3 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.16 坪
附屬建物面積：4.51 坪
共同使用：21.63 坪
車位坪數：10.83 坪
樓別/樓高： 2樓 / 20樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3008 元/月
鄰近學校：秀峰國小
附近交通：汐止火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：汐止康郡 (sid: 1358640)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局優異：三房兩廳兩衛，適合小家庭或小两口需求，動線通常較佳。 2. 學區優勢：鄰近秀峰國小，對於有子女就學需求的買家具有吸引力。 3. 居住機能完善：位於汐止火車站周邊，交通便捷；社區有保全管理且住戶單純。 4. 實用車位：附設平面坡道車位，解決停車問題，增加持有價值。 5. 即住性高：屋況良好可直接入住，省卻裝潢時間與成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層過低：位於 20 樓建築的第 2 樓，采光、通風及隱私可能不如中高樓層。 2. 噪音風險：底樓周邊易受街道噪音、行人或車流影響。 3. 單價疑點：參考單價約 72.86 萬/坪，若包含總坪數計算，價格需與市場行情仔細比對，確認是否有虛高疑慮。 4. 管理費用：每月管理費約 3,008 元，持有成本需納入長期預算評估。
機會 (Opportunities)	1. 置產價值：汐止為台北通勤熱區，若未來捷運或聯外交通有規劃利多，房價具漲升空間。 2. 稀缺資源：新成屋附設車位在汐止區較為搶手，且秀峰學區需求穩定。 3. 市場調整：購屋者目前议价空間可能較大，適合尋求性價比高的買方。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：低樓層在二手房市場流動性通常較差，未來出售時可能不如中高樓層容易。 2. 房價波動：全球利率變動可能影響房貸壓力及房地產整體盤勢。 3. 環境變數：鄰近街道若有新建工程或噪音源，將直接影響居住品質。

2. 物件評論

此物件對於「預算有限但重視生活機能」且「家庭人口簡單」的購屋者而言，具有購買潛力。主要理由如下：首先，汐止火車站與秀峰國小屬於硬通貨屬性，交通與學區需求穩定，加上附設車位，基本居住價值充足；其次，9 年屋齡加上新穎格局與良好屋況，能省去裝潢成本與等待期。

然而，最大的關鍵在於**「2 樓」**這一因素。對於自住而言，低樓層可能伴隨隱私較差、採光不足或噪音問題；對於投資而言，未來轉手時可能會面臨比中高樓層更大的折價壓力。建議您務必在白天與傍晚不同時段多次實地踏勘，確認實際採光、噪音及隱私狀況。若價格能透過議價反映低樓層的劣勢，且您對采光需求不極高，這是一個值得入手的中性評等物件。