桃園中路房價客運園區  大園買屋 / 大園買房 - 桃園中路房價客運園區透天別墅新潤明日莊園

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1890 萬
參考單價：28.92 萬/坪
地址：桃園市大園區科一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：明日莊園
格局： 5房(室) 3廳 4衛
總坪數：65.351 坪 (不含車位面積)
主建物面積：56.985 坪
附屬建物面積：5.49 坪
共同使用：2.876 坪
土地面積：24.923 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：1樓車庫停車

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2500 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：潮音國小/大園國中
鄰近公園：兒一公園/店子埤生態公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：桃園大園新潤明日莊園透天別墅

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 3 年，幾乎等於新成屋，硬體設施與保固期尚在。 2. 空間規劃佳：總坪數近 65 坪，擁有 5 房 4 廳 4 衛，每層均設衛浴且開窗，通風採光極佳，適合多代同堂或大家庭。 3. 交通優勢：鄰近台 61 線與國道二號，至青埔僅需 10-15 分鐘車程，通勤便利。 4. 社區機能完善：24 小時管理、獨立垃圾回收室，另配有咖啡廳、健身房、KTV 等休閒會館，生活品質高。 5. 維護成本低：管理費每月 2,500 元，對配備完善的別墅社區而言，費用相對親民。
劣勢 (Weaknesses)	1. 地理位置非市中心：位於大園區，距離桃園市核心區（中壢、桃園車站）有一定距離，生活機能與百貨商圈尚待發展。 2. 潛在噪音風險：鄰近桃機航線下方區域，需實際評估飛機起降噪音對居住安靜度的影響。 3. 價格門檻：總價 1,890 萬對於大園區而言屬高標價位，預算需充足。
機會 (Opportunities)	1. 航空城計畫帶動：未來清大醫療園區、大園體育園區（2028 完工）及智慧科技園區落成，將大幅提升區域價值與就業機會。 2. 租屋需求潛力：鄰近機場與科學園區，未來可能有穩定的租賃客源，適合投資收租。
威脅 (Threats)	1. 發展時程延宕風險：部分建設（如體育園區）預計至 2028 年才完工，短期內生活機能提升可能較慢。 2. 房市波動與供給量：周邊新案若推售過快可能造成競爭，影響房價上漲動能與轉手速度。

物件評論

綜合評估此物件具備不錯的投资潛力與居住實用性。其最大賣點在於「屋齡短」加上「規劃完善的大坪數格局」，對於注重生活空間品質且預算充足的買家而言，是桃園大園地區難得的優質選擇。此外，周邊航空城計畫帶來的建設利多，長期來看對房價有支撐作用。

然而，是否值得購買取決於您的具體需求。若您工作地點鄰近機場、科學園區或青埔，此物件非常適合自住且考慮長年持有；但若您重視市中心生活機能或對噪音敏感，建議務必在白天與夜間不同時段親自勘查樓下通風及飛機噪音狀況。整體而言，對於以家庭居住為主、兼顧未來資產增值的買家，這是一個值得納入考察的標的。

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