新生公園大樓  中山買屋 / 中山買房 - 088中山華廈大樓中山國小北歐風美2房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1528 萬~~1498 萬
參考單價：95.73 萬/坪
地址：台北市中山區新生北路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：皇宮大樓
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：15.648 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.775 坪
附屬建物面積：0.934 坪
共同使用：3.939 坪
土地面積：1.99 坪
樓別/樓高： 3樓 / 11樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：720 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：中山國小
鄰近公園：新生公園
附近交通：捷運--中山國小站約368公尺
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：台北市中山區新生北路三段皇宮大樓

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與生活機能極佳：鄰近捷運中山國小站約 368 公尺，步行即可到達新生公園及晴光商圈，通勤購物均便利。學區優勢明顯：位址位於中山國小学区範圍內，對於重視子女教育資源的家庭具有吸引力。居住品質更新：雖然屋齡較長，但已進行全新高檔裝潢、管線更新及電梯設備改善，且門禁管理完善，提升安全性與舒適度。小格局優勢：2 房 2 廳配置，坪數精簡，適合單身、新婚或小家庭快速成家。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：48 年屋齡在市場上屬於高齡住宅，可能影響銀行貸款年限與成數，未來轉手時買家選房會較為挑剔。單價偏高：參考單價達 97.65 萬/坪，相對於其他同區域或新大樓而言成本較高，對預算敏感的買家是一大門檻。空間格局受限：15.648 坪僅有 2 房 1 衛，若人口增加（如二胎、長輩同住）將顯得擁擠，且缺乏車位配套。管理費偏低疑點：720 元/月的管理費雖低，但在有電梯與 24H 管理的社區中算極低，需確認是否含蓋公共設施維護成本。
機會 (Opportunities)	租賃收益穩定：由於鄰近捷運、公園與商圈，且為熱門學區，非常適合投資出租，承租客群（學生、年輕上班族）需求穩定。保值潛力：台北市核心區域的學區房在市場波動時通常具備較強的抗跌性，若遇未來重建議題，土地價值可能提升。快速進駐機會：房屋已裝潢完成且設備更新，買家可直接入居，節省裝修時間與成本。
威脅 (Threats)	老屋政策風險：高齡建物可能面臨政府對老舊公寓的加強稽查或重建意願低落，影響未來資產週轉。貸款壓力：高單價搭配長齡房屋，銀行核貸條件可能趨嚴，買家需自行評估資金調度能力。同區競爭：周邊雖有新成屋大樓推案，若品質與價格更具競爭力，可能擠壓此物件的市場接受度。