萬隆捷運二樓  文山買屋 / 文山買房 - 專約~ViVi~ 萬隆2房2樓雅寓文山區買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1500 萬
參考單價：69.57 萬/坪
地址：台北市文山區萬盛街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：21.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.07 坪
附屬建物面積：3.49 坪
土地面積：7.13 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：武功國小
鄰近公園：萬盛公園
生活機能：全聯福利中心
附近交通：萬隆捷運站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	• 交通便利：鄰近萬隆捷運站，通勤方便。 • 生活機能完善：周邊有全聯福利中心、萬盛公園及武功國小，適合居住與陪讀。 • 價格門檻低：總價一千五百萬，單價約六十九萬，在文山區屬於較親民的入市價位。 • 戶型方正：前後雙陽台且格局方正，空間使用效率佳。
劣勢 (Weaknesses)	• 屋齡過高：屋齡已達四十七年，涉及老屋維修與耐震安全性問題。 • 無電梯低樓層：公寓型態僅有四層，位於二樓，雖非頂樓但缺乏電梯，長期居住或轉租便利性較差。 • 缺乏車位：總坪數未含車位，在交通繁忙區域可能面臨停車難題。 • 衛浴數量：兩房配置僅有一衛浴，若家庭成員增加或需接待客人會略顯不足。
機會 (Opportunities)	• 整建增值：屋況佳但老舊，透過室內裝潢改造可提升居住品質與租金收益。 • 學區優勢：鄰近國小，對於有子女就學需求的買家具有吸引力，有利於持房或出租給陪讀家庭。 • 保值潛力：文山區為長期發展的住宅熱區，捷運周邊老公寓仍具穩定租屋需求。
威脅 (Threats)	• 貸款限制：銀行對高齡公寓的貸款成數可能較低或年限縮短，增加買房財務負擔。 • 轉手流動性：隨著電梯大樓興起，無電梯老公寓在長期市場上的吸引力可能逐漸下降。 • 隱形成本：老屋可能面臨水管管線老舊、管線更新等潛在維護成本。