文山區電梯三房車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3250 萬 (含車位價)
- 參考單價：76.16 萬/坪
- 地址：
台北市
文山區
福興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：敦南觀止
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：50.08 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.92 坪
- 附屬建物面積：3.14 坪
- 共同使用：13.33 坪
- 車位坪數：10.69 坪
- 其他面積：10.69 坪
- 土地面積：8.55 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 1111111114樓
- 屋齡：13 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：4439 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：興福國中
鄰近公園：興旺公園
生活機能：全聯(文山福興店)
附近交通：公車站 興旺公園
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4439 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：興福國中
鄰近公園：興旺公園
生活機能：全聯(文山福興店)
附近交通：公車站 興旺公園
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告：文山區 敦南觀止
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 空間寬敞：總坪數近 51 坪含車位，三房兩廳格局對於家庭居住相當舒適。 居住環境佳：屋齡僅 13 年，相對較新且維護狀況良好；社區有保全管理，安全性高。 地理位置便利：鄰近興旺公園與福興國中，生活步調安靜且不脫離生活圈，全聯超市就在附近。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 交通便利性一般：主要依賴公車站點（興旺公園），缺乏捷運直達優勢，對通勤至市中心者可能較不便。 數據需釐清：資料顯示參考單價與總價換算後之單位面積價格略有落差，買家需在簽約前與仲介確認最終成交細節。 |
| 機會 (Opportunities) | 學區潛力：鄰近興福國中，若家庭有子女就學需求，此為穩定自住的良好選擇。 改善型需求：隨著區域發展，大坪數住宅在文山區具有穩定的租屋或轉手客群。 |
| 威脅 (Threats) | 市場波動風險：房地產市場受景氣與利率影響，高總價標的在市場下行時流動性可能較低。 同區競爭：文山區新成屋或重劃區房源若增加，可能會對中古屋價格產生競爭壓力。 |
2. 物件評論建議
此物件適合追求生活品質與空間寬敞的家庭自住買家。
主要理由如下：
- 居住舒適度高：近 50 坪的空間對於三房家庭來說非常充裕，且屋齡新、保全完善，能保障家人安全。
- 生活機能成熟：鄰近公園與學校，採買方便，生活步調適合定居養育子女。
- 價格需仔細核對：由於總價與參考單價之換算存在落差，建議在確認預算前，請經紀人提供確切的權狀坪數與最終成交試算，確保物有所值。
若您的通勤需求不依賴捷運且以長期自住為主，此物件值得列為優先看房名單；若是短期投資考量，則需評估後續轉手難度及區域房價走勢。
問與答
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黃庭濰(仲介，收取服務費)
暱稱：黃庭濰
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0982-090193
訂閱：0 (加入)
住商不動産 萬隆捷運 加盟店
經紀業名稱: 至善房屋仲介有限公司
證號: (96)登字第100723號
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