辛亥捷運站店面  文山買屋 / 文山買房 - ~ViVi~低總價質感轉角金店面文山區買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1468 萬
參考單價：120.35 萬/坪
地址：台北市文山區辛亥路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：敦品
總坪數：12.198 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.49 坪
共同使用：2.708 坪
土地面積：3.1 坪
樓別/樓高： 1樓 / 14樓
屋齡：23 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：732 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：興隆國小
鄰近公園：興隆公園
生活機能：全聯(文山辛亥店)
附近交通：捷運萬芳醫院公車站興隆國小
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價約 1,468 萬元，單坪價格合理，對於初次創業或投資入門門檻較低。 2. 轉角邊間位置：擁有雙面落地窗採光佳且門面吸睛，商業曝光度高，利於吸引客源。 3. 生活機能成熟：位於文山辛亥路四段周邊，鄰近興隆公園、全聯超市及國小，消費人口基礎穩固。 4. 管理成本低：月管費僅 732 元，相較同區商業大樓負擔極輕。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡 23 年，內部裝潢與設備可能需重新整修，隱含額外成本。 2. 面積較小：總坪數約 12 坪，空間規劃受限，不適合大型餐飲或倉儲用途。 3. 交通定位模糊：標榜近捷運辛亥站，但實際鄰近為公車站（萬芳醫院、興隆國小），步行至捷運需時間成本。 4. 使用性質混淆：雖登記為商業用，卻標示有「1 房 1 廳」，需確認是否具備合法居住或雙重使用條件。
機會 (Opportunities)	1. 創業首選：低總價配合轉角亮點格局，適合開設小型工作室、美業診所、精品店或咖啡店。 2. 投資增值：文山區人口成長穩定，商業租金回報率具潛力，可作為長期收租物件。 3. 改造空間大：1 樓電梯大樓且雙面採光，透過優化設計可大幅提升商業吸引力與坪效。
威脅 (Threats)	1. 貸款利率與額度：商業貸款成數通常低於住宅，高利率可能影響現金流規劃。 2. 法令風險：老舊建築需確認消防安檢及都市更新計畫，避免未來因法規變更受限。 3. 市場競爭：附近同類店面若供過於求，可能壓縮租金議價空間與出租率。

物件評論

這筆物件非常適合**「小型創業」或「長期投資客」**考慮，但若是作為自住用途則不太合適。

主要理由在於其極具競爭力的總價與轉角邊間的稀缺性，120 萬左右的單價在台北商業區算是不錯的入手點。然而，您需要注意屋齡帶來的整修成本，以及「1 房 1 廳」的格局是否真正符合您的商業使用需求。若您能接受老舊建築需要一點時間重新裝修，並且主要目的是經營小型店面或收取穩定租金，這將是一筆具潛力且性價比高的投資標的。建議在簽約前，務必確認屋內電路老化狀況及周邊未來道路施工規劃。