萬隆捷運一樓  文山買屋 / 文山買房 - 專約~ViVi~萬隆捷運前庭後院一樓文山區買賣

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2750 萬
參考單價：79.99 萬/坪
地址：台北市文山區興隆路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2.5衛 2陽台 1廚房
總坪數：34.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.7 坪
附屬建物面積：2.68 坪
土地面積：12.78 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：55 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：武功國小
鄰近公園：萬盛公園
生活機能：全聯福利中心
附近交通：萬隆捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：鄰近萬隆捷運站，通勤便利；周邊有全聯、公園及國小，生活機能成熟。 2. 特色格局稀缺：一樓附前庭與後院，且為邊間設計，衛浴開窗通風良好，居住空間感強。 3. 土地持分價值：仲介標示土地持分大，對於重視資產保值及未來重建潛力的買方具吸引力。 4. 房間規劃：三房二廳配置，適合家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：55 年屋齡屬於老舊公寓，可能影響銀行貸款成數與年限，增加自備款壓力。 2. 一樓隱憂：隱私性較差，易受噪音、蟲鼠困擾，且需確認是否有漏水或潮濕問題。 3. 無電梯限制：4 樓公寓僅為步行樓梯，高樓層對長輩或行動不便者不友善。 4. 單價偏高：每坪約 80 萬的價格相較於同屋齡住宅偏高，需確認是否完全反映土地價值。
機會 (Opportunities)	1. 重建潛力：高樓層老公寓若符合都市更新或危老條例條件，未來有共同改建的機會。 2. 租金收益：靠近捷運與學校，租賃需求穩定，適合作為投資標的。 3. 居家使用彈性：庭院空間可規劃種花、兒童遊戲區，滿足對生活品質有特殊需求的買方。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性風險：老舊公寓在二手市場的接盤對象較少，未來轉手可能不如新成屋靈活。 2. 修繕成本隱形費用：55 年房齡可能面臨管線老舊、水電系統需整修的潛在支出。 3. 政策變動風險：若該區域未列入都更優先範圍，重建時程將不確定。