捷運電梯3房車位  文山買屋 / 文山買房 - ~ViVi~近辛亥捷運林茵三房車位文山區買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 26

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2899 萬 (含車位價)
參考單價：75.96 萬/坪
地址：台北市文山區辛亥路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：林茵大道
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：45.4 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.75 坪
附屬建物面積：2.91 坪
共同使用：9.87 坪
車位坪數：9.87 坪
其他面積：9.87 坪
土地面積：18.14 坪
樓別/樓高： 7樓 / 14樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2910 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：辛亥國小
鄰近公園：辛亥生態公園
生活機能：興德市場
附近交通：捷運辛亥站公車站辛亥國小
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於文山區辛亥路四段，鄰近捷運辛亥站及公車站，通勤便利。生活機能完善：周邊有興德市場、辛亥生態公園，日常採買與休閒運動方便。居住格局實用：45.4 坪包含車位，3 房 2 廳 2 衛的設計適合家庭居住。社區環境單純：管理費合理，據稱住戶單純，居住品質穩定。學區資源：鄰近辛亥國小，對於重視子女教育的買家是一大亮點。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：29 年屋齡屬於中古屋，可能涉及修繕維護或外觀老舊問題。貸款限制：高齡建物可能影響銀行貸款成數與年限，需評估資金規劃。價格落差疑點：參考單價與總坪數計算出的單價存在差異，建議實際釐清計價細節。樓層選擇：7 樓/14 樓屬於中間樓層，採光與視野可能不如高樓層，且受電梯故障影響機率稍增。
機會 (Opportunities)	保值潛力：文山區捷運沿線房價通常較為抗跌，具備穩定的增值空間。租屋市場需求：鄰近學校與捷運，出租對象穩定（學區生、通勤族），具收租潛力。翻修彈性：老屋若格局不滿意，可視狀況進行室內翻新調整。
威脅 (Threats)	維修成本增加：29 年屋齡可能面臨社區公共設施更新或管線老舊問題，未來管理費可能調升。轉手流動性：高齡建物在二手市場選客較少，長期持有後轉手難度可能高於新成屋。政策風險：房地產課稅政策或貸款規定變動，可能影響購屋負擔與持有成本。

2. 物件評論

此物件適合「重視通勤效率與子女就學」的家庭型買家考慮購買。其主要優勢在於文山區的黃金地段、鄰近捷運與公園的完善生活機能，以及包含車位的實用格局。然而，由於屋齡已達 29 年，您在決定前務必確認該社區的公共基金儲備狀況，並預先諮詢銀行貸款細節以確認額度的接受度。若預算允許且能接受老屋特性，此物件在保值性與居住便利性上均具相當競爭力。