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~ViVi~和邦羅斯芙原二房+車位 文山區買賣
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2780 萬 (含車位價)
- 參考單價：120.13 萬/坪
- 地址：
台北市
文山區
羅斯福路六段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：和邦羅斯芙
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
- 總坪數：20.81 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：11.39 坪
- 附屬建物面積：1.1 坪
- 共同使用：8.32 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 11樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：景美國小
鄰近公園：景美河濱公園
生活機能：公有景美市場/家樂福
附近交通：公車站 滬江中學捷運 景美
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：景美國小
鄰近公園：景美河濱公園
生活機能：公有景美市場/家樂福
附近交通：公車站 滬江中學捷運 景美
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 地段具備稀缺性，鄰近景美捷運站與河濱公園；生活機能成熟，周邊有家樂福與公有市場滿足日常需求；包含車位解決停車難題，且位於中高樓層（8F/11F），通風採光較佳。 |
| 劣勢 | 總坪數約 20.81 坪，對家庭成員較多者而言空間較為緊湊；單價超過 120 萬，對於文山區而言屬於高標價位；僅有一衛設計，若為三代同堂或長期居住可能略顯不足。 |
| 機會 | 鄰近景美國小，具備學區資源潛力；社區總體環境穩定，近幾年捷運沿線價值逐漸浮現，適合長期持守或作為首置投資標的；新屋交屋狀態佳，可減少購屋後裝修成本與時間。 |
| 威脅 | 房市市場波動可能影響未來轉手增值空間；2780 萬總價對於一般家庭屬重大資產投入，需考量自身財務負荷能力；高單價物件在經濟下行期可能面臨流動性降低風險。 |
2. 物件評論
這棟位於文山區羅斯福路的和邦羅斯芙二房車位，適合預算充足、重視通勤便利性與生活品質的購屋者考慮。主要理由在於其擁有「捷運站旁」、「含車位」及「河濱公園」三大核心優勢，能有效提升居住舒適度與資產保值潛力。
不過，120 萬單價偏高的價格需仔細衡量是否符合同區行情，且二房一廳的格局較適合兩人世界或小家庭，不建議人口較多的家庭盲目購入。若您預算充足且期望近捷運生活圈，這是一筆值得投資的房子；但若對空間或總價敏感度較高，則建議持續比對市場其他標的以確認性價比。
問與答
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