龍井買屋 / 龍井買房 - 專約~ViVi~東海商圈華廈邊間三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 26

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：758 萬
參考單價：20.34 萬/坪
地址：台中市龍井區新庄街一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：山海關
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：37.26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.04 坪
附屬建物面積：3.46 坪
共同使用：10.76 坪
土地面積：11.97 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於東海商圈附近，生活機能成熟，周邊消費便利。 2. 居住格局理想：邊間戶擁有三面採光，通風與採光條件佳；方正格局易於規劃使用。 3. 屋況維護良好：標榜屋況佳且已整理過，買入後通常不需立即投入大量裝潢成本。 4. 交通便捷：鄰近國道 1 號與 3 號交匯處，對跨城區通勤者相當方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位問題：標明不含車位，買房後需另外尋覓租車位或購置停車位，增加額外成本與不便。 2. 頂樓特性：位於 5 樓（總層數 5 樓），夏季較易受熱，且老舊頂樓可能存在漏水風險。 3. 價格水平：參考單價每坪 20.34 萬元，在龍井區屬於中高價位，需考量未來保值度。 4. 潛在噪音：鄰近國道與主要道路，需注意車流可能帶來的聲噪影響。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：緊鄰東海大學商圈，若作為投資出租用途，租屋需求通常相當穩定。 2. 轉手流通性：三房兩廳兩衛的格局符合一般家庭購置的主流需求，市場接盤對象廣泛。 3. 區域發展：隨著周邊設施持續完善，東海生活圈價值仍有提升空間。
威脅 (Threats)	1. 建築老化風險：社區若房齡較長，頂樓防水層可能需隨時維護，一旦漏水修繕成本高。 2. 景氣波動：房地產市場受總體經濟影響大，高單價物件在房市空虛時較難快速脫手。 3. 管理與環境變化：社區管理費雖固定，但若住戶配合度低或周遭環境變差（如道路施工），可能影響居住體驗。

物件評論

是否值得購買：具備考量價值，但需謹慎評估屋況與預算分配。

此物件位於東海商圈核心區域，生活機能與交通條件極佳，特別適合在附近就學、工作或重視通勤便利的家庭。邊間採光好、格局方正且現已整理完畢，能降低購屋初期的裝修麻煩。然而，由於價格在該區域屬中高價位，且未含車位，買家需預留額外預算解決停車問題。此外，作為頂樓戶，務必確認水電與防水設施完好無缺，避免未来產生維修負擔。若您能接受單價水平並對屋況進行詳細確認，這是一個不錯的自住或長持選擇。