電梯高樓景觀車位  文山買屋 / 文山買房 - ~ViVi~ 近未來捷運觀星台北三房車文山區買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 26

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2388 萬 (含車位價)
參考單價：55.94 萬/坪
地址：台北市文山區木柵路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：觀星台北
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：39.11 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.96 坪
附屬建物面積：3.66 坪
共同使用：8.36 坪
其他面積：4.13 坪
土地面積：22.24 坪
樓別/樓高： 13樓 / 17樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2171 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：明道國小
鄰近公園：木柵公園
生活機能：木柵市場
附近交通：捷運萬芳醫院公車站文山一分局
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於高樓層（13 樓/共 17 樓），視野與採光條件佳。格局為三房二廳兩衛，適合家庭居住。車位屬坡道機械式，通常包含在總價內或獨立計算，便利停車。社區有 24 小時保全管理，且採垃圾集中處理，環境整潔且安全性高。鄰近明道國小，學區條件穩定。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 29 年，建築物漸入中高龄，需注意後續維修維護成本與貸款年限問題。參考單價近 56 萬/坪，對於老宅而言價格偏高。機械式車位使用便利性不如平面車位，且部分車輛可能無法停放。目前捷運需依賴公車站轉乘，交通便捷度暫時不如已有鐵路站點的區域。
機會 (Opportunities)	未來馬明潭捷運站規劃為區域增值關鍵，若工程如期完工，房價將有上漲空間。文山區木柵地區生活機能成熟，近木柵市場與公園，置產自住兩相宜。長持資產保值性佳，適合長期居住需求。
威脅 (Threats)	捷運開發時程可能延宕，短期內交通改善效益有限。屋齡增加可能導致銀行對老舊建案的貸款成數或年限有所限制。房市利率波動可能影響購屋成本與未來轉手難度。

2. 物件評論

綜合以上分析，此物件「適合尋求長期居住且能接受老宅的買家」。主要理由在於其高樓層景觀、完善的社區管理以及穩定的學區資源，對於重視生活品質與子女教育的家庭而言相當合適。然而，屋主需考量屋齡帶來的維護成本與潛在貸款限制，同時對捷運未來的發展持謹慎樂觀態度。若您打算長期持有並等待區域發展紅利，此物件值得列入考慮；若是追求立即交通便利或短期投資回報，則建議再觀察市場動態。