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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2180 萬
參考單價：73.4 萬/坪
地址：台北市文山區萬盛街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：29.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.41 坪
附屬建物面積：3.29 坪
土地面積：8.95 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：武功國小
鄰近公園：文山景美運動公園
生活機能：全聯福利中心
附近交通：捷運萬隆
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通便利：位於萬隆捷運站周邊，通勤方便。 2. 空間規劃稀有：4 房 3 廳大格局，且為頂樓加蓋設計，實用坪數大。 3. 居住環境佳：鄰近武功國小與公園，生活機能完善，採光通風良好。 4. 屋況現狀：標榜內裝佳，可直接入住，省去重新裝潢的勞力與時間。
劣勢	1. 屋齡較高：43 年房齡可能影響貸款年限及未來轉手流動性。 2. 無電梯設施：位於 5 樓且為公寓型態，對長輩或小孩長期居住較不便。 3. 單價偏高：每坪 73.4 萬的價格對於老舊公寓而言屬高標，需考量是否與市場均價相符。 4. 總價門檻：總價近 2,180 萬，對購屋者的資金規劃有一定要求。
機會	1. 學區優勢：鄰近武功國小，若有就讀需求可提升居住價值與保值性。 2. 收租潛力：格局適合大戶家庭或分割出租，穩定租賃需求較高。 3. 區域發展：文山區生活機能成熟，配合捷運路網，潛在升值空間存在。
威脅	1. 法律風險：頂樓外梯及加蓋部分可能涉及違章建築疑慮，未來改建或拆除風險需確認。 2. 融資限制：老舊公寓銀行估價可能較保守，購屋者實際貸款額度與週轉壓力增加。 3. 維修成本：高齡建物潛在水電管路或結構維修成本高，隱形開支需預留預算。

物件評論

綜合以上分析，此物件屬於「功能導向」的置產選擇，特別適合有小孩就學需求或需要大空間的家庭，但對於首購年輕族群可能負擔較重且維護成本較高。

是否值得購買建議： 若您不介意老舊建物與無電梯問題，且預算能容許約 2,180 萬的總價，此物件因位於捷運站周邊且擁有稀有的大格局空間，具備一定的自住收租雙重效益。然而，鑑於單價較同區老屋偏高，加上屋齡達 43 年可能存在法律與結構風險，建議在簽約前務必確認加蓋部分的合法化程度（如是否有列冊或補辦許可），並與銀行確認貸款成數是否符合預期後再行決定。若追求現代化設備或長期資產增值，則可能需斟酌考慮同區更新的宅邸。