捷運電梯2房車位  文山買屋 / 文山買房 - ~ViVi~近萬芳醫院高樓邊間兩房車花開並蒂文山區買賣

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2526 萬 (含車位價)
參考單價：59.94 萬/坪
地址：台北市文山區興隆路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：花開並蒂
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：37.14 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.64 坪
附屬建物面積：3.26 坪
共同使用：5.25 坪
其他面積：10.99 坪
土地面積：4.24 坪
樓別/樓高： 12樓 / 15樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3216 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：興隆國小
鄰近公園：興隆公園
生活機能：興德市場
附近交通：捷運萬芳醫院
面臨路寬：22米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：鄰近捷運萬芳醫院站，通勤便利，且周邊有興隆市場、公園，生活機能極佳。 2. 樓層採光佳：位於 12 樓（共 15 樓），屬高樓邊間，視野開闊且通風採光明亮。 3. 格局實用好使用：雙廳雙衛設計，隱私性與動線規劃合理，適合小家庭或夫妻居住。 4. 社區管理完善：具備 24 小時保全及垃圾集中處理機制，居住安全與衛生有保障。 5. 屋況維護良好：目前為精修狀態，買家可節省大量裝修成本與時間。
劣勢	1. 屋齡較老：屋齡已達 31 年，銀行核貸成數可能受限，且需考慮未來大規模維修基金的需求。 2. 坪數較小：總坪數約 37 坪（不含車位），空間相對緊湊，對大家庭而言較不寬敞。 3. 單價偏高：參考單價接近每坪 60 萬元，對於老舊大樓來說，價格門檻略高。 4. 停車條件：雖有坡道平面式車位，但需確認車位位置是否方便進出，以及是否有固定停放空間。
機會	1. 學區優勢：鄰近興隆國小，若買家有子女就讀需求，此為重大加分項。 2. 低門檻裝潢：屋況佳且只需小整理即可入住，對於忙碌的上班族或資金有限者極為適合。 3. 市場流動性：文山區為自住熱門區域，生活機能成熟，未來若需轉手仍具一定吸引力。
威脅	1. 建築折舊風險：隨著屋齡增加，社區設施與外牆維護狀況將面臨更大挑戰，可能影響長期持有成本。 2. 房價波動：房地產市場受景氣影響，老舊建物漲幅通常不如新推案，投資報酬率需審慎評估。 3. 貸款限制：高屋齡建物在銀行貸款審核上較嚴格，若現金不足以支付高額自付額或利差，可能增加購屋壓力。