東河海景別墅
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：8000 萬
- 參考單價：52.33 萬/坪
- 地址：
台東縣
東河鄉
興隆
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 15房(室) 2廳 16衛
- 總坪數：152.87 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：139.82 坪
- 土地面積：1191.24 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：101 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於尋求「長期投資」或「度假置產」的買家而言，具有相當吸引力，但並不適合以傳統自住需求為主要考量。
值得購買的理由： 若買方資金充裕且具經營能力，此處具備稀缺性的高品質海景資源與穩定營運現狀，能提供優於一般住宅之租金回報率。特別適合希望建立家族度假基地，或規劃高端民宿團隊的投資客。
不建議購買的理由： 若純為通勤居住目的，東河鄉之生活機能較為欠缺，且 8,000 萬總價對應之坪數雖大，但維護成本極高。此外，海側建築需額外評估防風防潮之結構安全性與保險成本。
總結建議： 此屋屬於「特殊資產」而非一般性住宅。若您是追求現金流與景觀享受的投資型買家，值得安排實地探勘並審視民宿營收帳冊後再行決定；若是尋求穩定通勤與生活機能的自住族，則建議提高預算或縮小選區範圍至台東市區，以平衡生活品質與資產價值。
問與答
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服務態度：
房仲電話：0921-822497
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證號: (114)登字第490378號
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