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高樓層永久棟距視野好 四季水花園3房車中路藝文好房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1328 萬 (含車位價)
- 參考單價：34.76 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
民富十一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：四季水花園
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：38.209 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：23.468 坪
- 附屬建物面積：2.369 坪
- 共同使用：12.372 坪
- 樓別/樓高： 13樓 / 13樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2642 元/月
鄰近學校：大有國小、大有國中、大業國小
鄰近公園：會稽公園、寶山公園、寶山圖書館
生活機能：大業黃昏市場、新永和市場
附近交通：桃園客運、國光號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2642 元/月
鄰近學校：大有國小、大有國中、大業國小
鄰近公園：會稽公園、寶山公園、寶山圖書館
生活機能：大業黃昏市場、新永和市場
附近交通：桃園客運、國光號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋分析報告：四季水花園 (物件編號：1366008)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 空間實用性高：室內無走廊設計，虛坪少，一層兩戶隱私性好。 採光視野佳：位於頂樓（13 樓/13 樓），南北向通風好，享有永久棟距遠景。 生活機能完善：鄰近寶山商圈、市場及公園，交通與學校資源便利。 社區品質穩定：大型中庭、保全管理完善，公設比約 25% 合理。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡 20 年：外觀或內部設施可能需評估是否有更新需求。 頂樓特性風險：雖隔音佳但需留意夏季隔热及防水狀況。 車位形式：坡道機械式車位，使用便利性略遜於平面車位。 |
| 機會 (Opportunities) | 自住或投資皆可：三房兩廳格局適合小家庭，頂樓安靜特質也適合長期持收租。 價格競爭力：單價約 34.76 萬/坪，在桃園區核心地段具吸引力。 改造潛力：20 年房齡通常有裝修調整空間，可依個人喜好重塑風格。 |
| 威脅 (Threats) | 市場利率環境：總價 1328 萬元需考量房貸利息支出對家庭預算的影響。 頂樓潛在維護成本：需確認天花板、屋頂防水紀錄，避免後續維修負擔。 車位限制：機械式車位可能影響部分買家的轉手意願或接受度。 |
2. 物件評論
購買建議：值得列入優先考量名單
此物件在桃園區寶山商圈屬於「高性價比」的自住型宅邸。其最大亮點在於13 樓頂樓的空間效率與視野，一層兩戶的設計保障隱私且採光極佳，對於重視居家品質的家庭而言非常合適。總坪數含車位後單價約 34 萬元起，相較同區全新建物具備價格優勢。
主要考量點：
- 屋頂防水確認：因位於頂樓，建議購屋前務必詳細檢查天花板是否有滲水痕跡或補修紀錄。
- 機械車位習慣：需確認住戶是否習慣坡道式機械停車，以確保日常使用無障礙。
- 預算評估：總價 1328 萬在桃園區屬於核心價位，若符合您的購屋預算與貸款能力，這是一處兼具居住舒適度與保值潛力的優質選擇。
問與答
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