楠梓火車站捷運大樓  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 楠梓運動中心旁稀有1-3樓店面⭕自用投資首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1488 萬
參考單價：25.82 萬/坪
地址：高雄市楠梓區楠盛街楠盛地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：壯觀羅馬
總坪數：57.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：38.43 坪
附屬建物面積：5.86 坪
共同使用：13.34 坪
土地面積：7.75 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 15樓
屋齡：30 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1440 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：楠陽國小/楠梓國中
鄰近公園：盛泰公園
生活機能：楠梓坑菜市場
附近交通：高雄紅線/都會公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買：適合具備翻新預算與規劃能力的投資者或自用創業者

此物件位於楠梓區核心地段，最大的賣點在於其「一店多用」的靈活性与交通優勢。鄰近捷運、國道及行政中心，確保了穩定的人流基礎，對於餐飲、美容或辦公產業來說是不錯的選擇。然而，由於屋齡已達 30 年且衛浴配置單一，買方在決定購屋前，必須優先確認內部修繕與格局重新規劃的預算。

如果您希望以較低的總價入手多樓層店面，並願意投入資金進行適度改造以提升空間效能，此物件具備長期持有與投資潛力；但若對房屋新舊程度敏感或無法負擔後續整修費用，則建議再考慮其他較新選項。

問與答

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