車庫透天別墅  台東買屋 / 台東買房 - 台東透天好屋仁字區整新車庫透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬
參考單價：29.91 萬/坪
地址：台東縣台東市仁五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：49.48 坪 (不含車位面積)
土地面積：34.48 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：82 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：寶桑國中、新生國小
鄰近公園：仁七公園
生活機能：台東果菜市場、統冠超市、7-11、全家便利店
面臨路寬：9米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與機能：位於台東市仁字區核心地段，鄰近果菜市場、超市及便利商店，生活步調便捷。 2. 學區資源：緊鄰寶桑國中與新生國小，對重視子女教育的家庭具有吸引力。 3. 空間規劃：擁有三房兩廳三衛的格局，坪數約 49 坪，居住機能充足。 4. 價格競爭力：總價 1,480 萬，參考單價約 29.91 萬/坪，在台東市中心具性價比。
劣勢	1. 屋齡極高：屋齡達 82 年，雖經整新但結構與管線可能老舊，增加維護風險。 2. 貸款限制：高齡建築可能面臨銀行房貸成數降低或期限縮短的情況。 3. 動線規劃：為四樓透天且未提及電梯，高齡居住者爬樓較不便。 4. 車位條件：資料顯示車位為庭院式，相較於專屬獨立車庫，安全性與便利度稍低。
機會	1. 即住性：標榜整修翻新，購屋後可能無需投入大量資金裝修即可入住。 2. 增值潛力：仁字區為成熟住宅區，若整體社區環境優化，房價具備穩定基礎。 3. 使用效益：大坪數與多衛浴設計適合三代同堂或多人共用，提高生活品質。
威脅	1. 結構安全：老舊房屋需確認抗震能力，尤其是台東屬地震帶區域。 2. 流動性風險：高齡透天厝在二手市場的買氣可能不如新成屋，未來轉手難度較高。 3. 維護成本：隨著時間推移，水電管線與防水工程可能需再次投入大筆維修費用。

2. 物件評論

此物件對於尋求台東市區、重視學區資源且預算有限的小家庭而言，是一項值得考慮的選擇。其核心優勢在於成熟的生活機能圈與合理的空間規劃，能夠滿足日常居住需求。然而，由於屋齡已達 82 年，這是最需要您謹慎評估的變數。建議在決定購買前，務必聘請專業檢驗人員確認房屋結構安全狀況，並事先向銀行詢問該屋齡對應的貸款條件，以確保財務規劃無虞。若能接受老屋維護責任及爬樓因素，則其單價優勢使其具備購入價值。