藝文展演中心總圖書館  桃園買屋 / 桃園買房 - 藝文區正寶慶路三角窗1-2樓大店面~面寬11米中路藝文好房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 175

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6800 萬
參考單價：65.14 萬/坪
地址：桃園市桃園區寶慶路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中國江山
總坪數：104.397 坪 (不含車位面積)
主建物面積：83.251 坪
附屬建物面積：4.546 坪
共同使用：16.6 坪
土地面積：11.062 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 17樓
屋齡：31 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2163 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於桃園藝文特區寶慶路核心，周邊有學校、公園與市場，人潮與消費潛力高。 2. 店面曝光度高：正寶慶路三角窗位置，擁有 11.3 米超大面寬，適合做品牌形象展示或需要門面吸引力的產業。 3. 格局方正且大坪數：1 至 2 樓整層釋出，共 104 餘坪，內部改造與空間規劃彈性高。 4. 管理費低廉：每月僅 2163 元，相對同類型商業物業而言持房成本低，利於現金流評估。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 31 年，建築外觀或內部設施可能需進行重新裝修以符合現代需求。 2. 資金門檻高：總價高達 6,800 萬元，屬高額資產，對購屋者的融資能力與頭期款準備要求較高。 3. 使用限制：標的為商業用途，無法直接登記戶籍，且相關稅賦（如地價稅、房屋稅）高於住宅。 4. 垂直動線：樓層位於 1-2 樓但大樓共 17 樓，若需規劃大型展廳或辦公，需注意電梯配置與無障礙設施是否完善。
機會 (Opportunities)	1. 租稅優勢：若能成功招商或自用營運，商業場所的投資報酬率通常優於住宅。 2. 區域增值潛力：桃園藝文特區持續發展，隨著周邊生活機能成熟，不動產價值長期看好。 3. 經營彈性大：適合開設補習班、診所、連鎖店、辦公室或展示空間等多種商業形態。
威脅 (Threats)	1. 景氣循環風險：經濟動盪可能影響周邊商家承租意願，導致空置期拉長或租金下滑。 2. 建築老化維護：隨著時間增長，31 年樓齡的大樓可能面臨公設修繕基金不足等潛在問題。 3. 競爭激烈：商圈內若有新大樓落成，可能會分散原本的人流與租戶來源。