北區買屋 / 北區買房 - 東山商圈超低總價小別墅-鬧中取靜無可挑剔

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：48.07 萬/坪
地址：台中市北區東山路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：27 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：53 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價極具親和力：總價 1298 萬在台中北區能擁有透天格局，屬市場低門檻選擇。 2. 學區與商圈優勢：位於東山商圈，鄰近東山國中與高中，生活機能成熟且教育資源豐富。 3. 交通便捷：距離太原車站、74 號快速道路匝道及公車站近，通勤便利度高。
劣勢	1. 屋齡較高：53 年房齡意味著管線老舊或結構需檢修，買家可能需要編列較高的裝修預備金。 2. 土地性質複雜：標註「無路地」且後方有水利地僅可承租而非自有，可能影響未來重建、擴建價值與使用權限。 3. 缺少車位：總坪數未包含車位，在舊社區停車問題上需納入考量。
機會	1. 租金收益穩定：學區效應能吸引求租學生或陪讀家庭，產生穩定的現金流。 2. 改造空間大：透天格局可依據需求重新規劃內部空間，提升居住舒適度後轉售或增值。 3. 長期持有價值：以極低成本取得核心區域土地持分，具備抗通膨潛力。
威脅	1. 融資限制風險：老屋可能面臨銀行鑑價低於交易價，導致貸款成數降低或放款困難。 2. 流動性較差：高齡房產在二手市場上轉手週期通常較長，買家受眾較小。 3. 維修成本攀升：隨著時間推移，水電、漏水等隱蔽工程的維護費用可能逐漸增加。

物件評論

這筆物件對於「預算有限但渴望透天格局」或是「重視學區資源」的購屋者來說，是一個值得深入評估的選擇。主要吸引力在於極具競爭力的總價與成熟的社區配套，特別適合長期持有作為子女教育住宅或投資收租。然而，由於房屋過於老舊以及土地屬性涉及「無路地」限制，潛在的重建難度與維護成本不低，建議您在購置前務必請專業估價師鑑定建築結構安全，並確認水利地承租協議的具體權責，以確保符合您的長期規劃需求。