台中太平買房  太平買屋 / 太平買房 - 太平近74號乙工三照電梯廠房加住家台中太平買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3680 萬~~3580 萬
參考單價：49.72 萬/坪
地址：台中市太平區宜昌東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 5衛
總坪數：72 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：39 年
法定用途：廠房
形式/類型：住辦/ 工廠

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 合法權益保障：擁有乙種工業用地及三張執照（工廠登記證、使用執照、營業登記證），符合法規，降低購屋風險。 2. 地理位置優越：鄰近 74 號快速道路，交通動線便捷，對於物流運輸、出貨進貨相當有利。 3. 空間機能完善：廠住合一設計，擁有電梯、9 米面寬，格局方正，空間可靈活規劃為 CNC 加工、倉儲或小型代工。 4. 使用多元：適合生技、化工（合法合規）、精密加工等產業，亦兼具居住與辦公機能。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長： 39 年的屋齡意味著可能面臨管線老舊、結構維護或外牆更新等潛在整修成本。 2. 單價偏高：參考單價約 49.72 萬/坪，對於工業廠房而言價格偏高，需確認是否包含高昂的住宅屬性價值。 3. 資訊需釐清：標示「2 樓」但特色說明提及「空間 1 到 3 樓」，樓層資訊略有混淆，需現場確認實際樓層與坪數。 4. 車位未含：總坪數不包含車位，購置後可能需要另外尋覓停車空間。
機會 (Opportunities)	1. 自用或投資兩宜：適合自用作為總部，亦有利於將多餘空間出租或作為倉儲獲利。 2. 區域發展潛力：太平區鄰近台中核心，隨著產業外移與物流需求增加，此類廠辦物件具長期持有價值。 3. 設計改造空間：因屋齡較高，若買方有預算進行內部裝修，可大幅提升居住品質或生產效率，增加使用價值。
威脅 (Threats)	1. 法規限制風險：乙種工業用地對使用性質有規範，若未來法規調整或稽查嚴格，可能影響生產型態。 2. 流動性較低：相比住宅，廠辦型房產在市場上的潛在買家群體較小，未來轉手或變現時間可能較長。 3. 維護成本不確定性：舊式電梯或老舊建築結構若需大修，將是一筆不小的隱形成本。

2. 物件評論

綜合評價：適合特定需求的創業者，但不建議純投資客輕率入場。

此物件最大的賣點在於「合法三照」與「交通便利」，非常適合需要在太平區設立總部、工作室或小型工廠，同時希望兼顧住家舒適度的創業者。9 米面寬與電梯配置在工業區中較為難得，能顯著提升工作環境的便利度。

然而，您在購買前需謹慎評估兩點：首先是單價合理性，49.72 萬/坪的單價已接近住宅區水平，需確認屋內住宅部分的品質是否匹配；其次是房屋維護成本，39 年的屋齡可能伴隨管線或結構更新的需求，請務必預留整修預算並與房仲確認電梯與樓層資訊的準確性。若您追求的是自住與生產合一的實用性，此物件值得考慮；若單純追求資產增值，則需考量工業房產的流動性限制。