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大城比佛利｜次頂樓視野三房＋車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1488 萬
1388 萬 (含車位價) - 參考單價：36.53 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
太原路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大城比佛利
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：38 坪 (包含車位面積)
- 樓別/樓高： 14樓 / 15樓
- 屋齡：16 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價 1488 萬在十期重劃區具市場競爭力，單坪價格約 39.16 萬。14 樓次頂樓視野開闊且採光極佳，格局方正無動線浪費。社區戶數少（共 169 戶），單純且安靜，公設齊全。擁有雙衛、前後陽台及車位，生活機能完善，鄰近東山商圈與交通幹道。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已达 16 年，部分設施或管線可能隨時間老化，購屋時需留意修繕狀況。坡道平面式車位在雨天或使用上較直梯電梯車位稍顯不便。高樓層夏天日照吸收量較大，冷氣電費支出可能相對較高。 |
| 機會 (Opportunities) | 北屯區重劃區土地供應有限，自住需求持續穩定，具長期持有價值。鄰近東山高中附設國中屬明星學區，對未來子女就學或保值轉手有加分效果。快速道路與火車站交通樞紐，方便日常通勤往來市區。 |
| 威脅 (Threats) | 同區域可能有較新屋齡的預售案或房產競爭，影響未来房價漲幅。隨著屋齡增長，後續社區大修基金或管理費可能會有調漲壓力。銀行對老舊房屋的貸款成數與審核嚴格度可能隨政策調整。 |
物件評論
此物件對於重視生活機能、學區資源且希望以合理預算入住品質較佳的買方來說，非常值得考慮。其核心優勢在於價格在十期地段具競爭力，且 14 樓的高層視野與方正格局能提升居住品質。加上社區單純、無過度擁擠之虞，適合家庭自住。
主要建議購買的理由有三：第一，房價合理，單價低於同區新案，屬於物有所值的選擇；第二，學區優勢明確，解決子女就學需求；第三，交通與生活機能成熟，通勤與採買均方便。惟買方在簽約前建議請專業驗屋師檢查房屋老舊程度及漏水狀況，以確保購入後無需額外負擔高昂修繕成本。
問與答
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