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松山買房
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台北法拍專家 台北市松山區八德路三段155巷20弄15號4樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：2225.6 萬
- 參考單價：59.99 萬/坪
- 地址：
台北市
松山區
八德路三段 155巷 20弄 15號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114更一壬1
- 總坪數：37.1 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
- SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 地點位於台北市松山區八德路三段，屬成熟生活區域，交通與機能和動性佳。住宅用途明確，持有風險相對商辦或工廠低。總價約兩千二百多萬，對於該區域的公寓而言具一定的價格競爭潛力。有法拍專家協助解說流程，降低投標者對法院規則的不熟悉度。 |
| 劣勢 | 位於五層樓高的四樓，且未見電梯標示（典型老公寓），爬樓梯對長者或行動不便者較不友善。無車位配置，在台北市區生活便利性稍減。法拍屋性質可能涉及房屋老舊、需要額外裝修或整修的風險與成本。 |
| 機會 | 透過法院拍賣購屋通常可低於市價取得資產，若能成功處理潛在佔用問題並進行翻新， resale 時可能有增值空間。該區域租賃需求穩定，若自行持有作為投資，出租獲利的潛力可期。目前銀行對法拍屋融資有明確規範，資金籌措管道尚算清楚。 |
| 威脅 | 存在房客強占或搬遷困難的法律風險，這可能涉及訴訟時間成本與費用。未繳清的稅賦、管理費或水電費需由買方承擔，實際持有可能增加隱形支出。若需銀行貸款代墊尾款，利息成本約 6.3%，會提高資金負擔。投標前若未能詳查現場狀況，恐有估價錯誤的財務風險。 |
- 物件評論
這筆交易適合尋求地段優質資產且具備一定法拍鑑價能力的買方。由於地處松山區核心路段，生活機能與交通便利性是其最大亮點，且透過法拍取得可能較一般二手市場節省總價。然而，四樓無電梯及無車位是明顯的生活劣點，若購屋者家庭結構中無高齡長輩或需長時間搬運重物的需求則尚可接受。
主要風險在於法拍屋的潛在佔用問題與隱形稅費，建議在決標前務必確認法院公告的清遷情形與現況點交細節。若您願意承擔一定的整修成本並處理後續權利移轉手續，此物件在長期持有上具備保值潛力；反之，若您追求即買即住的高便利度或無法負擔潛在的搬遷成本，則建議再謹慎評估。
問與答
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