桃園中路房價武陵愛買  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園中路房價桃園武陵商圈近省道低總價3房車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1050 萬 (含車位價)
參考單價：23.52 萬/坪
地址：桃園市桃園區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：首都大廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.645 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.353 坪
附屬建物面積：6.628 坪
共同使用：14.664 坪
樓別/樓高： 2樓 / 6樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：500 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：中山國小/中興國中
生活機能：中平黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：一○五○萬總價包含車位，對於桃園市區的三房車型而言，入手門檻低。 2. 格局實坪：大四房規劃（實際為三房二廳），每間臥室皆可容納雙人床，空間運用效率高。 3. 學區優勢：鄰近中山國小、中興國中與武陵高中，符合 12 年國教就學需求。 4. 社區單純：一層三戶設計，總戶數少，住戶背景簡單，環境較為安靜。 5. 生活機能佳：近中平黃昏市場、游泳池，日常採買與休閒便利。 6. 管理成本低：每月管理費僅五百元，持有壓力小。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋達三十二年，外觀設施及內部管線可能面臨老舊，需考慮整修成本。 2. 樓層較高不便：位於二樓（共六樓），若無電梯協助，對老人或行動不便者較不友善。 3. 停車動線：坡道平面式車位，駕駛時需注意坡度與安全。 4. 採光隱憂：低樓層可能受周遭建築或樹木影響，通風與採光視特定朝向而定。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租：總價低且需求穩定，適合投資收租或作為過渡性自住房產。 2. 改建潛力：若社區有都更或容積獎勵機遇，長期可能提升價值。 3. 整修升格：透過現代化裝修可改善老舊屋的居住體驗，增加轉手吸引力。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：高屋齡建物可能影響銀行核貸成數或期限，需確認買方資格。 2. 市場流動性：較舊式公寓在二手房市場中，未來潛在買家群體可能縮減。 3. 維護成本：隨屋齡增加，公共設施故障風險提高，若基金不足需自付維修。

物件評論

這件位於桃園中路商圈的物件，對於預算有限但追求生活機能的購屋者而言，具有很高的吸引力。總價一千零五十萬包含車位，在該區域屬於低門檻的三房選擇，且學區資源穩定，非常適合有就學需求或首次置產的家庭。此外，每層僅三戶的低密度設計與低廉的管理費，也維持了社區的居住品質。

然而，買家需充分考量屋齡帶來的維護成本與貸款限制問題。二樓的樓層若無電梯配合，對於長者或不方便爬樓梯的居民而言可能較為不便。綜合評估，此物件值得購買，前提是買方對老屋整修成本有心理準備，並確認銀行核貸細節，同時能接受低樓層的生活習慣。這是一筆高 CP 值的投資，適合以自住為導向的長期持倉者。

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桃園中路房價

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