寶山圖書館梯田公園  桃園買屋 / 桃園買房 - 雙明星學區綠線G11~百川綠晶3房景觀屋中路藝文好房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：31.47 萬/坪
地址：桃園市桃園區寶慶路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：百川綠晶
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：34.892 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.005 坪
附屬建物面積：3.863 坪
共同使用：6.024 坪
樓別/樓高： 11樓 / 13樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2093 元/月
鄰近學校：同德國小、同德國中
鄰近公園：寶慶公園
生活機能：南平市場
附近交通：桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告：百川綠晶 (物件編號 1365873)

以下針對您提供的物件資料，以購屋者的角度進行詳細分析與評估。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	雙星級學區：同德國小、同德國中鄰近，學區穩定且需求度高。交通便捷：鄰近捷運綠線 G11 站（規劃/建設中），並靠近中正北、南桃園交流道，通勤與移動便利。生活機能完善：步行可達寶慶公園、南平市場、圖書館及藝文中心，居家生活方便且優質。格局與視野：34.9 坪 3 房 2 廳 2 衛，前後大陽台設計增加採光與空間感；位於 11/13 樓高層，景觀開闊。持有成本低：管理費約 2,093 元/月，相較同區域社區較低；為低公設比大樓。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡已達 30 年，可能面臨設備老舊需整修之需求，且銀行評估貸款年限可能受限。車位問題：資料顯示總坪數不包含車位，購屋前需確認社區是否有剩餘車位及購買價格，這將是額外成本。總價門檻：總價近 1,100 萬，對於年輕首購族而言資金壓力可能較大。
機會 (Opportunities)	交通開發增值：綠線通車後，區域房價與租賃需求有望提升。公共建設優勢：周邊圖書館及藝文中心商圈成熟，有助於提升居住氛圍與轉手價值。投資潛力：兼具學區與捷運概念，適合出租給家長或通勤族，租金回收穩定。
威脅 (Threats)	市場波動風險：老舊物件在市場冷熱時，流動性不如新大樓容易變現。貸款限制：30 年屋齡可能影響銀行核貸成數與年限，需預先評估自備款需求。競爭對手：同地區或鄰近學區可能有新成屋或較新社區競爭，若預算允許可能面臨選擇困難。