台南找房推薦永康華廈  永康買屋 / 永康買房 - 平實東橋二房平車X005台南找房推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：768 萬 (含車位價)
參考單價：35.29 萬/坪
地址：台南市永康區成功路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：成功家園
格局： 2房(室) 1廳 2衛
總坪數：21.76 坪 (包含車位面積)
主建物面積：9.73 坪
土地面積：3.56 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：五王國小
鄰近公園：祥合公園
生活機能：尚青黃昏市場、全聯福利中心
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高CP 值與便利機能：總價 768 萬元包含車位，在永康成功路商圈屬於親民價格。周邊有全聯、黃昏市場及祥合公園，生活採買便捷。格局實用：二房兩衛配置適合小家庭或三代同堂，減少等待廁所時間，且一廳設計動線流暢。社區狀態佳：標榜全棟整新，代表公共區域與管線可能更新，居住質感較同年代建築好，且可直接入住省去裝修成本。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：35 年屋齡已屬高齡住宅，未來可能面臨外牆修繕或大規模整建計畫。坪數分配需留意：21.76 坪包含車位，實際室內使用面積約 18 坪左右，空間感相對緊湊。樓層與設施隱憂：7 樓中古屋雖為 3 樓中間位置，但需確認是否加裝電梯，若無電梯對老人或搬運行李可能不便。
機會 (Opportunities)	置產與租屋需求穩定：鄰近五王國小及成功路商圈，長期出租承租對象明確，適合投資收租。區域發展潛力：永康區因鄰近台南科技產業廊帶，人口移入穩定，保值性較其他老舊區域佳。低門檻入門：對於預算有限的買家，此物件提供了一個進入永康核心地段的好機會。
威脅 (Threats)	貸款額度可能受限：銀行對 30 年以上屋齡的房屋通常有嚴格限制，可能影響貸款成數或利率。未來轉手競爭：隨著房產市場年輕化，高齡建築在二手市場流通速度可能不如新成屋，未來售房時需面臨較強競爭。

物件評論

這件位於永康成功路的「成功家園」物件，適合預算有限且重視生活機能的首購族或投資者。其最大的亮點在於包含車位的全棟整新住宅，在 768 萬的總價下提供二房兩衛的好格局，極具實用性，且能滿足子女就學於五王國小的需求。然而，買主必須面對的核心風險是屋齡已達 35 年，這可能導致銀行貸款審核較為嚴格，且未來房屋修繕基金或共同維護費用可能增加。

綜合評估，若您預算卡得緊且無須考慮長遠的資產大幅增值，此物件值得購買。建議您先確認銀行對屋齡的貸款認定成數，並於履勘時仔細檢查管線狀況與是否有電梯，若無上述重大瑕疵，這將是一筆高性價比且能快速入住的居家選擇。