※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：永康國小、國中、成大附中
鄰近公園：探索公園
生活機能：全聯福利中心
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

您好，以下依據您提供的物件資料，以買房者角度進行的 SWOT 分析與評論摘要。

面向	內容
優勢	1. 空間寬敞：總坪數達 51.86 坪，配置 4 房 2 廳，適合多代同堂或需要大空間的家庭。 2. 戶型採光佳：朝南向且為邊間，挑高設計通常能增加通風與採光優勢。 3. 生活機能完善：位於永大商圈，鄰近全聯、夜市、探索公園及多所學校，生活便利。 4. 交通優勢：介於大灣與永康交流道之間，往來南科及市區交通便利。
劣勢	1. 屋齡較老：已達 32 年，可能涉及管線老舊、防水隔熱老化等隱憂。 2. 維修成本：老宅需投入較高預算進行翻新或局部修繕，且初期購置後即有整修支出。 3. 貸款限制：部分銀行對於屋齡較高的物件可能縮短貸款年限或提高成數要求，需預先確認銀行核貸條件。
機會	1. 資產增值潛力：鄰近南科生活圈，隨著科技產業穩定發展，區價具保值性。 2. 改造空間：若買房者有裝修意願，可依據個人喜好重新規劃內部格局與外觀。 3. 自用或出租：空間大且機能佳，除自住外，未來若有需求也易於轉手或出租。
威脅	1. 市場流動性：高總價及老宅屬性可能限制部分預算較低的首購族接手。 2. 社區環境變化：鄰近區域若無更新開發計畫，老舊公寓/透天環境可能難以大幅改善。 3. 隱蔽性問題：老屋潛在漏水或結構問題可能在驗屋階段暴露，需專業評估風險。