台南找房推薦永康店面  永康買屋 / 永康買房 - 永榮7.7米超大面寬角間金店C019台南找房推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1780 萬
參考單價：67.14 萬/坪
地址：台南市永康區永榮三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：昕暉日初
總坪數：26.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.38 坪
土地面積：5.25 坪
樓別/樓高： 1樓 / 14樓
屋齡：9 個月
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：永康國小、崑山國小、永康國中、大灣國中
鄰近公園：永康圖書館、探索教育公園
生活機能：永大黃昏市場、全聯福利中心、自強黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 面寬與位置極佳：擁有罕見的 7.7 米超大面寬，加上角間設計，店鋪形象吸睛，利於招牌展示與車流吸引。 2. 屋況新穎：屋齡僅 9 個月，屬於全新成屋，初期無需擔心結構或管線整修問題。 3. 機能完善：社區提供 24 小時管理與代收服務，對面有停車場，解決商業用房的停車與保全顧慮。 4. 區域潛力：位於大灣重劃區，鄰近圖書館與探索公園，長期增值空間較大。
劣勢 (Weaknesses)	1. 使用分區限制：屬商業用地，無法辦理住宅貸款（利率較高、年限較短），且稅費結構不同。 2. 坪效單價高：參考單價約 67.14 萬/坪，對於商用店面而言屬於高單價門檻，需考量投資報酬率。 3. 居住機能弱：位於 1 樓，雖適合營業，但若需自住，隱私與採光條件受限。 4. 格局局限：僅規劃 1 房 1 廳，空間較為緊湊，較適合經營小本生意或作為營業用辦公室。
機會 (Opportunities)	1. 地段增值：永康大灣重劃區持續發展，鄰近學校與公園，未來人口流動性與消費能力可望提升。 2. 租屋需求：優異的面寬與地理位置，對餐廳、精品店或服務性行業有較高吸引力，租賃需求穩定。 3. 稀缺性：7.7 米面寬在市場上極難尋覓，若能找到合適租戶，租金議價空間較大。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動：商用店面較易受整體經濟景氣與零售業態（如電商影響）波動，空屋風險需納入評估。 2. 貸款條件：商業貸款通常需更高的頭期款（常達五成以上）且利率優於住宅，對資金調度要求較高。 3. 交通變化：周邊道路施工或交通動線改變，可能影響店面可見度與進店率。