台南找房推薦歸仁華廈  歸仁買屋 / 歸仁買房 - 歸仁文化國小6米面寬店面住家N015台南找房推薦台南找房推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：22.74 萬/坪
地址：台南市歸仁區國光街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 3衛
總坪數：60.69 坪 (不含車位面積)
主建物面積：43.3 坪
土地面積：13.98 坪
樓別/樓高： B1~2樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：500 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：文化國小、歸仁國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：歸仁黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 1380 萬，單價約 22.74 萬/坪，在台南歸仁區屬於價格實惠的大坪數物件。 2. 屋況新穎：水電與建材已全戶翻新，減少購屋後的初期裝潢成本與時間。 3. 附贈設備：贈送三台日立冷氣及電熱水器，可直接省下一筆設備費用。 4. 機能完善：鄰近文化國小、歸仁國中及黃昏市場，生活與子女就學非常方便。 5. 停車優勢：邊間單位有雙車位空間，對於有家庭的買家是一大加分。 6. 管理費低：每月僅需 500 元，持房成本極低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：屋齡達 32 年，雖有水電翻新，但公共設施（如電梯、管道）可能面臨老化問題。 2. 樓層特殊性：位於 B1 至 2 樓，低樓層隱私與採光可能受限，B1 需特別留意防潮與通風狀況。 3. 住商混合：登記用途為住商用，未來若轉手給純住宅買家可能會受限，且貸款年限或成數可能受影響。 4. 坪數較大：60 餘坪的大坪數對於一般家庭而言，清潔與維護的精力成本較高。
機會 (Opportunities)	1. 自營或投資：適合需要店住合一的創業者，或考慮作為長期的出租投資標的。 2. 學區優勢：鄰近優質學校資源，未來若子女就學需求強烈，此物件的居住吸引力會很高。 3. 區域發展：歸仁區鄰近機場，長期來看具發展潛力，若房價上漲，此物坪數大，增值空間存在。 4. 邊間效益：6 米寬度在店面住家中較少見，對外展示面寬，利於商業經營。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：住商用物件在房地產市場中，買家族群比純住宅少，轉手可能較慢。 2. 銀行貸款：老舊住商物件在銀行核貸時，可能會面臨成數降低或年限縮短的限制。 3. 維護成本：隨著屋齡增加，未來公共基金修繕或設施更新的費用可能隨之提高。 4. 環境噪音：鄰近市場與市中心，雖生活方便，但可能伴隨較多車潮或噪音干擾。

2. 物件評論

是否值得購買： 若您的購屋目的為「自營事業結合住家」或「長期收租」，此物件值得列入考慮；若您是尋求安靜單純居住的純家庭住宅，則需更謹慎評估。

主要理由： 此物件最大的亮點在於高性價比與成熟生活機能。在歸仁區能以 1380 萬購得 60 多坪、且已完成水電翻新的空間，對於需要較大營業面積或儲物空間的買家來說非常划算。鄰近學校與市場的設計，也確保了長期居住的便利性。然而，由於屋齡已達 32 年且為低樓層住商混合使用，您必須優先確認銀行貸款核貸狀況以及B1 層的防潮情況。若這兩點無虞，它是一個兼具實用性與投資潛力的物件。