台南找房推薦永康區  永康買屋 / 永康買房 - ㊣永大路二段夜市超值店面C018 台南找房推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬
參考單價：21.57 萬/坪
地址：台南市永康區永大路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：君臨大地
總坪數：68.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：43.32 坪
附屬建物面積：6.82 坪
共同使用：18.46 坪
土地面積：4.95 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 15樓
屋齡：32 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：700 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：永康國小、永康國中
鄰近公園：探索教育公園
生活機能：永大路黃昏市場、全聯福利中心
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與生活圈：位於永大路二段精華商圈，鄰近黃昏市場、全聯及重劃區，人流穩定，生活機能成熟。價格優勢：單價約 21.57 萬/坪，總價 1480 萬對於永康核心區的住商用空間而言，屬相對親民的價格。空間規劃： 68.6 坪擁有 3 房 2 廳 4 衛格局，適合多種商業型態（如診所、補習班）或作為商住複合使用。持管成本低：每月管理費僅 700 元，對於大坪數空間來說，持有成本極低。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：建物已有 32 年歷史，可能面臨設備老化問題，購屋貸款年限與成數可能受限。資訊模糊：樓層標示為「1~4 樓 / 15 樓」，需確認實際可使用的具體樓層與位置（是否臨街、是否有電梯直接進出等）。無車位：總坪數未含車位，對於需要顧客停放的商業型態會是明顯的缺點。大坪數流動性： 68.6 坪的大空間在轉手或出租時，潛在客群較小，租脫率可能不如中小單位高。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：鄰近大灣重劃區與探索教育公園，周邊環境持續發展，長期持有具資產增值空間。經營彈性大：「住商用」屬性讓業態轉換較容易，可根據市場趨勢調整為工作室、辦公室或小型店鋪。租金收益：結合夜市人潮與學校資源（永康國小、國中），若規劃為餐飲或補習班，潛在租戶多。
威脅 (Threats)	貸款風險：高齡建物可能導致銀行放款成數降低或年限縮短，需自備款項較多。翻修成本： 32 年老屋若要符合新的消防法規或商業裝修標準，預計將產生額外鉅額工程費用。市場競爭：永大路周邊商圈店面供應量若增加，可能壓縮租金收益空間。