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楠梓火車站四季沐夏3年屋次頂樓景觀三房平車C126台南找房推
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1480 萬 (含車位價)
- 參考單價：32.66 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
朝明路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：四季沐夏
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：45.32 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：21.89 坪
- 土地面積：4.08 坪
- 樓別/樓高： 14樓 / 15樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2:63-2
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：3500 元/月
管理描述：含車位
鄰近學校：楠梓國小、楠陽國小、後勁國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：楠梓第一公有市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3500 元/月
管理描述：含車位
鄰近學校：楠梓國小、楠陽國小、後勁國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：楠梓第一公有市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於追求通勤便利性與新成屋居住品質的購屋者來說，具備相當高的購買價值。
推薦購買理由如下：
- 地段優勢明顯：位於楠梓核心生活圈，距離交通樞紐極近，能大幅提升日常通勤與出差效率，是典型的「自住 + 保值」優質地段。
- 產品性價比佳：屋齡僅 3 年且為次頂樓，兼具新房的舒適度與通風採光優勢，同時價格包含車位，總價 1480 萬在該區域三房總坪數中具備競爭力。
- 居住環境單純：社區總戶數不多，管理品質通常較佳，且鄰近學校與公園，適合家庭長期居住。
建議考量點： 若您對噪音敏感，建議在購屋前務必選擇非鐵路側或高樓層時段進行勘屋，確認火車經過或周邊市場的人潮噪音是否在可接受範圍。此外，由於位於頂樓，建議細究隔熱與防水工程品質。整體而言，只要對價格與持有成本無太大疑慮，這是一檔值得考慮的優質住宅。
問與答
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永慶不動產台南兵市中華店(仲介，收取服務費)
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證號: (104)南市字第00520號
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室內電話：06-3127730
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