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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：24.4 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
中正北路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：駿達天下
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：32.7 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：17.94 坪
- 土地面積：3.17 坪
- 樓別/樓高： 14樓 / 14樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2:31
- 電梯：有
影音專區
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：1612 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：三村國小、台南應用科技大學
鄰近公園：社區公園
生活機能：福源市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1612 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：三村國小、台南應用科技大學
鄰近公園：社區公園
生活機能：福源市場
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價含車位且單價合理，具備三房兩衛的實用格局。樓層位於 14 樓，視野與採光佳。屋內於 5 年前已重新裝潢，瓦斯改電提升安全性與便利性。一層僅有 2 戶設計，隱私性較好且公共區域維護壓力小。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡達 31 年，屬於老舊電梯大樓，未來申請銀行貸款時年限可能受限制，影響房貸負擔能力。部分高樓層單位若無特定優勢（如景觀），轉手速度通常不如新成屋快。管理費雖不低但包含在內需考量長期持有成本。 |
| 機會 (Opportunities) | 地處南科、鹽行重劃區與台南應用科技大學旁，就業群體與學生租屋需求穩定，具良好收租潛力。隨著周邊區域開發成熟，地段增值空間值得觀察。因已裝潢過，購屋者可省去自家家裝的時間與額外成本。 |
| 威脅 (Threats) | 房產市場波動可能影響未來轉手價格，特別是在老屋區段競爭激烈時。若銀行對高屋齡住宅放款政策收緊，會壓縮買家客群，進而影響流動性。鄰近國道或主要道路路段需留意噪音或交通干擾潛在問題。 |
2. 物件評論
這筆位於台南永康的駿達天下物件，整體而言適合追求「實惠實用」與「近南科通勤」的購屋族群。其最大亮點在於總價包含平面車位，且室內裝潢維持良好，讓您進住後無需額外投入裝修成本，對於忙碌或不想處理裝潢的買家來說十分友善。
考慮到屋齡已達 31 年，建議您在貸款規劃上預留較長年限空間，並確認銀行對該建築之評估條件。若能接受老屋特性且看重地段發展與租屋需求，此物件在價格與機能間取得了不錯的平衡，是一筆值得進一步看房洽談的資產。
問與答
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