台南找房推薦永康大樓  永康買屋 / 永康買房 - (專)永康復華採光三房平車L007台南找房推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~899 萬~~799 萬
參考單價：20.38 萬/坪
地址：台南市永康區復華三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：白金漢宮
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.2 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.93 坪
土地面積：2.64 坪
樓別/樓高： 7樓 / 19樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1:61
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1364 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：永信國小、永仁高中
鄰近公園：永康公園
生活機能：復華夜市、尚青黃昏市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 單價與總價具吸引力：包含車位之參考單價約 20.38 萬/坪，總價 799 萬對於三房格局來說，CP 值極高。 2. 格局實用性強：擁有三房、兩廳、兩衛的方正格局，適合小家庭或三代同堂居住。 3. 車位稀缺性：社區配置平面式車位且包含在總價內，在傳統街區較難取得。 4. 樓層與環境：7 樓屬於中高樓層，通風採光佳；位於靜巷之中，住家安靜。 5. 生活機能成熟：鄰近市場、夜市與公園，日常生活採買與休閒非常便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已达 31 年，接近銀行評估之舊宅區間，可能影響貸款成數或年限。 2. 外觀老舊度：相較新建案，外牆與公共設施的保養程度需更詳細檢查。 3. 管理費變動風險：雖目前每月 1,364 元為常態水準，但老舊社區未來可能因設備翻新而調升管理費。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢：鄰近永仁高中與永信國小，對於有子女就學需求的買家具有高度吸引力。 2. 自住適配性高：免整理即可入住，適合急需安頓的第一次購屋者或換屋族。 3. 區域發展潛力：永康區為台南新興居住熱區，鄰近科學園區與醫療體系，長期租金穩定度佳。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：屋齡每過一年，相對於新成屋的競爭壓力越大，未來出售時需考量折舊因素。 2. 維修成本隱憂：30 年以上的老舊大樓可能面臨水管、管線老化問題，若遇重大整修（如加蓋外牆或增設電梯）可能衍生分攤費用。