台南找房推薦永康電梯  永康買屋 / 永康買房 - 南科最愛4年屋皇政首席兩房平車C065 台南找房推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1168 萬
參考單價：30.49 萬/坪
地址：台南市永康區永大路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：皇政首席帝寶
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.303 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.43 坪
附屬建物面積：2.03 坪
共同使用：8.333 坪
其他面積：10.51 坪
土地面積：7.82 坪
樓別/樓高： 6樓 / 13樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：2844 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：永康國小、永康國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：自強黃昏市場、永康傳統市場、永大黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效：總價一千一百多萬包含車位，在永康區屬於親民門檻，適合首購族。 2. 屋況新穎：屋齡僅 5 年，居住環境較少老舊隱憂，且採日本制震工法，安全性高。 3. 交通便利：緊鄰省道與中山高入口，鄰近火車站，往返南科或台南市區通勤時間短。 4. 機能完善：鄰近多處市場（黃昏市場、傳統市場），生活採購方便；學校資源涵蓋永國小及國中。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數偏小：總坪數約 38 坪雖含車位，但室內實際使用空間較小，對大家庭而言可能較顯緊迫。 2. 潛在噪音：鄰近省道與市場，若位於臨路方向或特定时段市場喧闹，可能影響安靜度。 3. 樓層限制：6 樓非高樓層，雖有電梯，但視野開闊度與採光可能不如中高樓層。
機會 (Opportunities)	1. 租屋需求強勁：鄰近南科及交通樞紐，吸引年輕專業人士或外派員工租賃，租金支撐力佳。 2. 增值潛力：隨著永康區開發成熟度提升，且為次新大樓，未來轉手或出租具一定競爭優勢。 3. 居家靈活性：雙廳雙衛設計在少量住宅中較罕見，具備空間機能化配置潛力。
威脅 (Threats)	1. 升息影響：房貸利率波動可能增加購屋者的每月現金流負擔或再融資成本。 2. 房市循環：房地產市場景氣變化仍不可預測，若遇市場回檔，短期轉手獲利空間可能縮水。 3. 管理費支出：月管理費約 2800 元，需考量長期持有成本是否會隨物價上漲。