台南找房推薦善化透天  善化買屋 / 善化買房 - 善化南科統一夢巴里綠意斜瓦雙車墅C005 台南找房推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2800 萬 (含車位價)
參考單價：35.58 萬/坪
地址：台南市善化區蓮潭南街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：統一夢巴里
格局： 5房(室) 2廳 5衛
總坪數：78.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：65.55 坪
附屬建物面積：12.41 坪
共同使用：0.74 坪
土地面積：42.7 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2355 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：蓮潭國中小善化國中
鄰近公園：LM蓮潭公園陽光電城公園
生活機能：傳統市場全聯
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通優越：位在南科核心生活圈，鄰近南科火車站、交流道，通勤便利性極高。空間配置寬敞：總坪數近 79 坪，5 房 5 衛的設計適合三代同堂或需要居家辦公的家庭。社區規劃完善：擁有獨立車庫、24H 保全管理，且屬於歐式莊園風格社區，安全性與品質有保障。生活機能齊全：周邊有重劃區公設、學校與大型超市，日常採購與學子就學方便。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻較高：總價 2800 萬元對於一般購屋者而言，預算壓力較大。屋齡考量：屋齡已達 15 年，雖然不算老舊，但仍需確認管線與結構是否需重大整修。樓層垂直性：4 樓的透天設計若無電梯，對長者或幼童上下樓可能稍有不便。管理費支出：每月固定支出約 2355 元，雖合理但長期持有成本需納入考量。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：LM 重劃區持續發展中，隨著周邊環境成熟，資產價值有上升空間。產業支撐租賃/轉手：鄰近南科園區，潛在求職族群龐大，若自住不便時亦有利於出租或轉售。空間客製化可能：斜瓦設計與大面寬 5.9 公尺的格局，給予後期室內裝潢較大的發揮彈性。
威脅 (Threats)	房市景氣波動：在高利率環境下，高總價物件在二手市場的流動性可能低於中小坪數。維修風險：15 年屋齡隨時間增加，未來面對公共設施更新或私有部分修繕需預留預算。競爭品項：該區域若有新案上市，可能會對二手房源造成價格壓力。

物件評論

此物件屬於「高總價、高坪數」的改善型住宅，非常適合在南科園區工作的家庭或追求寬敞居住品質與安全性的買家。其核心價值在於「79 坪的實用空間」搭配「LM 重劃區成熟的生活機能」，且具備獨立車庫與保全管理，對於重視隱私與安全的家庭來說相當具吸引力。

雖然總價 2800 萬元門檻不低，且屋齡需留意維護狀況，但單價每坪約 35.58 萬元在該區塊屬於合理範圍。若您的預算能容納，且能接受垂直樓層生活的模式，這是一個值得入手的物件，建議購屋前務必確認房屋結構與設備的使用年限，並考量未來轉手的流動性風險。整體而言，對於預算充足的購屋者，此物件具有實質居住價值與保值潛力。