台南找房推薦永康大樓  永康買屋 / 永康買房 - 近東橋摩登次頂樓景觀優質電梯三房C080台南找房推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：638 萬
參考單價：26.85 萬/坪
地址：台南市永康區中山東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：摩登大廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：23.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.44 坪
土地面積：3.25 坪
樓別/樓高： 10樓 / 11樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：920 元/月
鄰近學校：五王國小、大橋國小、大橋國中、永仁高中
鄰近公園：社區公園
生活機能：尚青黃昏市場、全聯福利中心
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：位於永康中山東路，鄰近東橋重劃區與中華路家樂福商圈，生活機能完善。通勤便捷：近大灣交流道，且鄰近預規劃的捷運藍線，未來交通便利性高。社區管理： 24 小時保全管理，居住安全性佳，每月管理費約 920 元，負擔輕盈。格局實用：次頂樓（10 樓/11 樓）視野良好，3 房 2 廳 2 衛配置適合家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡約 25 年，雖未達 30 年大限，但需留意管線老舊或維修成本。頂樓風險：為次頂樓，夏季可能較熱，且需特別確認屋頂防水狀況是否良好。坪數緊湊：總坪數僅約 23.76 坪，卻規劃 3 房，空間可能較為緊湊。不含車位：總價不含車位，後續若需購置車位將增加額外預算。
機會 (Opportunities)	增值潛力：捷運藍線與重劃區開發進度若落實，土地與房產價值有望提升。學區資源：鄰近大橋國小、大橋國中及永仁高中，學區品質穩定，利於未來出租或轉手。生活便利：尚青黃昏市場與全聯福利中心步行可達，對家庭採購與日常採購極具吸引力。
威脅 (Threats)	維護成本：隨著屋齡增加，未來社區可能需進行更大規模的修繕或更新。市場競爭：附近可能有較新穎的社區房源 competing，影響未來轉手競爭力。市場波動：房市總價波動可能影響投資報酬率或貸款成數。頂樓隱憂：若未妥善處理漏水問題，後續修繕費用將由住戶分擔，增加持有成本。

物件評論

這是一棟具備良好生活便利性与未來增值潛力，但在硬體條件上需要妥協的房源。對於重視通勤便利性、周邊生活機能以及學區資源的買家來說，此物件非常值得列入考量。其鄰近家樂福、黃昏市場與捷運藍線預案，足以滿足日常居住與資產增值的雙重需求。

然而，屋齡 25 年且為次頂樓的條件，意味著在購買前必須仔細確認屋頂防水狀況以及管線維護情形，同時也要接受 3 房在 23 坪多空間下相對緊湊的居住體驗。若您預算控制在 638 萬左右，且優先順序為「交通與地段」勝過「新度與空間寬敞度」，則此物件具有相當的購買價值。建議在簽約前聘請專業驗屋師詳細檢測漏水風險。