大遠百商圈電梯大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹好屋推薦昌益森觀成功學區運動中心四房雙平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 34

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2498 萬
參考單價：38.13 萬/坪
地址：新竹縣竹北市福興東路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：昌益森觀
格局： 4房(室) 2廳 2.5衛 1廚房
總坪數：65.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.12 坪
附屬建物面積：3.04 坪
共同使用：31.35 坪
土地面積：11.2 坪
樓別/樓高： 2樓 / 9樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：坡道/平面 B1-14,22
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3926 元/月
管理描述：季繳
鄰近學校：縣立興隆國小 , 縣立成功國中
生活機能：大遠百
附近交通：竹北高速公路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這處位於竹北市的「昌益森觀」物件，整體而言適合對空間與學區需求較高的家庭購置。

主要理由如下：首先，該戶位在包含雙車位的情況下總價落在 2498 萬，單價低於市場新成屋水準，對於預算有限但需要四房空間的買家來說，CP 值相當高。其次，周邊擁有興隆國小與成功學區的優勢，且鄰近大遠百與高速公路，生活機能的完整度能滿足長期居住需求。

不過，購屋者需特別留意的是 22 年的屋齡可能帶來的維修隱憂（如漏水、管線更新），以及低樓層對隱私與採光的影響。此外，建議在簽約前確認銀行對於該屋齡的貸款成數，以免財務規劃受阻。若您計畫長期持有並能接受適度的維護成本，這是一處值得考慮的實居型物業。

問與答

我要發問

新竹好屋推薦

吳錫安(仲介，收取服務費)

暱稱：吳錫安

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0933-117808

訂閱：2 (加入)

竹北莊敬加盟店

經紀業名稱: 豐裕不動產有限公司

證號: (113)登字第460175號

大家好，我是吳錫安。

我是一名房仲，但老實說，我更像是一個陪你一起想清楚「這間房子適不適合你現在的人生」的人。畢竟房子不是只住一年兩年，而是每天回家的地方，選錯真的會每天碎念自己一次。

平常的我，不是在看房、研究行情，就是在幫客戶想辦法：
這間到底值不值得？
現在進場是不是好時機？
這價格還有沒有空間？
還有那些看起來很美、其實住進去才會後悔的小細節。

我做事的原則很簡單——
不硬推、不話術，有什麼說什麼。
適合就是適合，不適合我也會直接跟你說，因為我相信，成交固然重要，但信任更重要。

也因為這樣的服務態度，過去曾獲得績優人員獎項的肯定。這對我來說，不只是獎狀，而是一種「這樣做是對的」的確認。

不管你是第一次買房，還是在考慮要不要換屋；
是想賣房，卻不知道怎麼開價比較合理；
甚至只是想先了解一下市場，沒有馬上要動作——
都很歡迎找我聊聊。

你不一定要馬上買或賣，但至少可以少走一些冤枉路。
如果最後真的成交了，那很好；
如果沒有，我也希望你是因為「想清楚了」，而不是被推著走。

買房賣房，本來就可以不用這麼有壓力。
有問題，我在；想聊，我聽。

? 聯絡電話：0933-117-808
? 吳錫安｜陪你把房子這件事，想得更清楚的房仲

新竹好屋推薦吳錫安 0933117808