永康區電梯大樓  永康買屋 / 永康買房 - 三發匯世界高樓層景觀2房+平面車位東橋建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：40.73 萬/坪
地址：台南市永康區東橋七路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：三發匯世界
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：29.41 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.74 坪
附屬建物面積：1.58 坪
共同使用：14.09 坪
土地面積：4.5 坪
樓別/樓高： 12樓 / 18樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1715 元/月
鄰近學校：大橋國中小、南台科大、台南高工
鄰近公園：小橋公園
生活機能：尚青菜市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 樓層條件佳：位於 12 樓（總高 18 樓），景觀與通風良好，避開底層潮濕與頂樓溫差問題。 2. 車位便利性：總價包含坡道平面車位，解決停車難題且提升生活便利度。 3. 社區設施豐富：具備健身房、游泳池、視聽室與 KTV 等，提升居住品質。 4. 屋齡新成屋：8 年屋齡，無新屋期交屋風險，格局與管線多已通過時間考驗。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置不足：2 房規劃僅配 1 衛浴，若家庭成员增多或客人造訪時，使用上可能產生競爭。 2. 單價考量：參考單價約 40.73 萬/坪（含車位），相較於永康其他區域略高，需評估預算負擔。 3. 總坪數定義：總坪數包含車位，若以純居住坪數換算，實際使用空間成本可能上升。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：東橋重劃區未來將轉型為文創園區，具備中長期資產增值潛力的優勢。 2. 租屋需求旺盛：鄰近南台科大、台南高工及大橋國小，學生與教職員租屋或購屋置產的需求穩定。 3. 生活機能完善：近尚青黃昏市場與全聯，日常採買方便，適合自住。
威脅 (Threats)	1. 區域競爭激烈：永康區新案供應量多，若需轉手出售或出租，可能面臨同地段競品壓力。 2. 未來開發進度：文創園區開發時程與具體細節尚待觀察，若延宕可能影響短期房價動能。 3. 房地產市場波動：總價 1,198 萬屬於中高價位，受整體景氣與利率政策影響較大。

物件評論

此物件在永康東橋重劃區屬於「高品質自住所選」類型，綜合評估後認為值得納入考慮。

主要理由如下：首先，該物件具備極高的居住便利性與生活機能，12 樓高樓層搭配包含車位的總價，對於有停車需求且重視隱私與景觀的購屋者來說十分超值。其次，周邊學校與大學林立，不僅提供穩定的就學環境，未來若有出租需求，也能獲得良好的租金收益潛力。社區內多樣的設施（泳池、KTV）亦能滿足家庭休閒娛樂，提升居住滿意度。

不過，買房者需留意「一衛二房」的配置是否符合家庭長期的使用彈性，以及 40 萬單價是否符合當下的預算規劃。若您尋求的是兼具生活質感與區域發展潛力的物件，這是一筆值得深入考察的投資。