台南東區電梯大樓  東區買屋 / 東區買房 - 『邰欣地堡70』全新3房2衛平面車位東橋建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 121

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬 (含車位價)
參考單價：34.97 萬/坪
地址：台南市東區仁和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：邰欣地堡70
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：45.69 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.51 坪
附屬建物面積：1.84 坪
共同使用：22.34 坪
土地面積：6.91 坪
樓別/樓高： 7樓 / 13樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3425 元/月
鄰近學校：德高國小、崇明國中
鄰近公園：竹篙厝公園
生活機能：仁和市場、仁德家樂福
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您提供的物件分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	房屋條件新穎：屋齡僅 1 年，屬於全新住宅，內部裝潢或硬體設備可保留至現代標準，減少修繕成本。採光通風佳：所有房間與衛浴皆有開窗，避免常見的黑房黑衛情況，居住品質較好。交通便利性高：鄰近仁德交流道、國道 1 號及 86 快速道路，並靠近南台南火車站，往來各縣市或通勤極其方便。生活機能完善：鄰近仁和市場、家樂福商圈，以及竹篙厝公園，日常採買與休閒需求皆能滿足。
劣勢 (Weaknesses)	單價門檻：參考單價約 34.97 萬/坪，對於預算敏感的購屋者來說，一筆頭款支出仍需評估。樓層選擇有限：位於 13 樓中的第 7 樓，雖避開了頂樓的隔熱或底層的隱私問題，但相較高樓層，視野可能受限。車位型態：坡道平面式車位雖然比地下車位好找，但仍需駕駛者具備一定的操控技巧，且需注意雨天出入安全。
機會 (Opportunities)	投資潛力：鄰近兩所學校（德高國小、崇明國中），未來若有小孩就學需求或租給學生，租金穩定性可能較高。房價保值：東區與仁德交界處屬熱開發區域，結合公園綠地與交通樞紐優勢，長期持有價值可期。低維護成本：新屋狀態下初期維護成本低，管理費 3425 元/月相對合理，可用於提升居住環境品質。
威脅 (Threats)	區域發展風險：雖鄰近國道與交流道，但需留意未來是否有大型工程或車流噪音影響住家安寧。市場波動：房地產市場受景氣與利率影響，若購屋後短期需轉手，可能面臨價格波動風險。社區管理：需確認社區組織運作是否穩定，以及管委會對公共設施維護的用心程度，以確保長期居住舒適度。