寶山圖書館梯田公園  桃園買屋 / 桃園買房 - 大有特區~桃林步道旁超值大3房~三圖狀元第中路藝文好房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：28.69 萬/坪
地址：桃園市桃園區坤成街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：三圖狀元第
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：38.269 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.298 坪
附屬建物面積：3.963 坪
共同使用：4.008 坪
樓別/樓高： 3樓 / 10樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1722 元/月
鄰近學校：快樂國小、會稽國中、大有國小、大有國中
鄰近公園：會稽公園、寶山公園、寶山圖書館
生活機能：大業黃昏市場、新永和市場
附近交通：桃園客運、國光號、汎航客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價親民：不到一千一百萬的總價，在桃園市中心區能提供三房大空間，門檻較低。 2. 空間利用率高：實際室內使用面積約三十三坪，適合家庭居住或長輩養老。 3. 地段優勢：位於大有特區核心，鄰近寶山公園、桃林步道，環境清幽且生活機能成熟。 4. 學區資源：鄰近快樂國小與會稽國中，符合家長對教育環境的需求。 5. 樓層適中：三樓為十樓華廈之中低層，通常無電梯維護風險，採光通風條件佳。
劣勢	1. 屋齡較老：屋齡已達三十二年，可能面臨管線老化、外牆風化等問題。 2. 車位未包含：總坪數不包含車位，購屋者需額外尋找或購買停車空間，增加潛在成本。 3. 維修隱憂：老舊電梯或公共設施可能需要較高的維護費率，需確認社區管理會經費狀況。
機會	1. 裝潢重塑價值：透過現代化裝修設計，可大幅提升居住品質與房屋競爭力。 2. 租屋市場需求：鄰近學校與商圈，若作為投資出租物件，客源穩定性高。 3. 區域發展潛力：結合桃林步道規劃及周邊公園資源，未來生活品質可能隨環境優化而提升。
威脅	1. 房產流動性風險：相較於新建案，老屋的購屋貸款條件與轉手週期可能較長。 2. 利率波動影響：高總價對於房貸負擔有壓力，若銀行對老屋估價偏低或貸成率低，將增加自備款需求。 3. 潛在維修成本：購買後可能需要額外預算處理水電管路更新或外牆防水等隱性工程。