豐原買屋 / 豐原買房 - 台中找房首選｜豐原圓環南路旁｜機能佳三樓透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1128 萬
參考單價：35.66 萬/坪
地址：台中市豐原區圓環南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+1房(室) 3廳 3衛 4陽台
總坪數：31.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.63 坪
土地面積：20.26 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：54 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門前停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：瑞穗國小、豐南國中
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能与佳：位於豐原核心區域圓環南路，鄰近第一市場、家樂福及商圈，生活採買便利。交通便利：距離國道一號交流道近，通勤台中或其他縣市較為便捷。房產配置：規劃為 3 房 3 衛，對於家庭成員較多或需要獨立空間的買方來說，隱私與功能性佳。學區資源：鄰近瑞穗國小及豐南國中，若有子女教育需求，可考慮此優勢。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡老舊：屋齡高达 54 年，屬於高齡建築，可能面臨管線老化和結構安全隱憂。交易坪數較小：總坪數約 31.63 坪（不含車位），空間相對緊湊，需確認是否包含土地面積及實際使用效益。車位狀況不明：標註為「其它」且未明確標示獨立車位或固定停車格，停車可能成困擾。樓層標示疑慮：標題稱三樓透天，資料顯示 2 樓，建議實地確認建物樓層配置與產權範圍。
機會 (Opportunities)	翻新增值潛力：若買方預算允許進行裝潢或結構修繕，可改善居住品質並提升後續轉手價值。投資收租考量：鄰近學校與生活機能強，若作為出租用途，潛在承租人來源穩定。價格門檻較低：總價 1128 萬在該區域屬於可及性較高的選擇，適合預算有限但追求核心區位的買家。
威脅 (Threats)	貸款限制風險：老舊房屋可能遭銀行限貸或壓縮貸款年限，需確認購屋者的貸款能力與承貸成數。維修成本隱憂：高齡住宅隨時間流逝，水電管線、防水隔熱等維護費用將逐年增加。流動性較差：同級距競品若多為新案，此物件在未來轉手時可能競爭較大，賣出週期或許較長。

2. 物件評論

購買建議：視需求謹慎考慮，適合特定族群

此物件屬於「地段優異但房產老舊」的類型，是否值得購買取決於您的購屋目的與預算分配。

如果您主要看重豐原核心區的生活機能與學區資源，且能夠接受房屋年久可能需要大筆整修費用，這是一筆性價比不錯的交易。然而，由於屋齡已達 54 年，您在申請銀行貸款時可能會受到銀行嚴格審查，需事先確認貸款成數與年限是否影響您的購屋預算。此外，31.63 坪的空間搭配高房價單價，建議實地勘察後再評估使用效率。

總結來說，如果您是尋求核心區位、不介意老房整修風險，或是打算投資出租，此物件值得列入考慮；但若您是首購族或期待低維護成本的新穎住宅，建議再多比較幾筆屋齡較新的物件會更為穩妥。

問與答

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黃靜文(仲介，收取服務費)

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豐原三豐加盟店

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