豐原買屋 / 豐原買房 - 台中找房首選｜豐原富宇豐景｜2房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：980 萬
參考單價：24.79 萬/坪
地址：台中市豐原區豐勢路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富宇豐景
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.54 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.39 坪
附屬建物面積：2.48 坪
樓別/樓高： 8樓 / 15樓
屋齡：6 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2574 元/月
管理描述：7723/季繳
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：豐村國小、豐原國中
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 房價具競爭力：參考單價約 24.79 萬，屋齡僅 6 年，新成屋價格合理。 2. 設計優異：雙套房式格局，每個房間皆有對外窗與衛浴，通風采光佳。 3. 生活機能強：鄰近 7-11、火車站，且鄰近國道四號，交通便利。 4. 社區品質：富宇建設品牌加持，具飯店式管理、健身房及交誼廳，一樓挑高寬敞。 5. 視野與停車：8 樓視野開闊，配備坡道平面車位，使用便利性高。
劣勢	1. 坪數限制：總坪數 39.54 坪，雖為 2 房，但對於大家庭而言空間可能稍顯緊湊。 2. 持房成本：管理費每月約 2,574 元，相較一般住宅偏高，需考量長期負擔。 3. 區位因素：位於豐原區，距離台中市中心較遠，需依賴交通接駁。 4. 道路狀況：位於豐勢路主幹道，尖峰時段車流量大，可能產生噪音或塞車。
機會	1. 通勤優勢：鄰近台鐵站，適合在台中市中心或鄰近區域工作的租屋族或自住者。 2. 保值潛力：新成屋屋齡輕，且富宇品牌管理維護良好，具較佳保值性。 3. 租金收益：雙套房設計易於出租，適合投資客考量租金回報率。 4. 再發展潛力：圓環北與豐勢路交界，周邊再發展機會存在。
威脅	1. 房市波動：當前總體經濟與房市景氣變化，可能影響房屋轉手價值。 2. 區域競爭：豐原區未來若有新案推出，可能形成新屋供給競爭。 3. 持有風險：高管理費與持有稅制未來可能調整，增加長期持有成本。

物件評論

綜合建議：值得考慮

此物件對於預算約在千萬元內、重視生活便利度與房屋新舊程度的買家而言，具備相當高的購屋價值。富宇豐景具備新成屋的優勢，屋齡僅 6 年，減少了維修與裝潢的時間成本。最吸引人之處在於其「雙套房式」設計，對於有長者同住或注重隱私的家庭來說非常實用，且 8 樓樓層提供了良好的采光與視野。

雖然位於豐原區，距離市中心較遠，但鄰近台鐵站與國道四號的優勢，對於需要跨區域通勤的族群來說，能節省大量時間成本。然而，購屋者需自行評估每月約 2,574 元的管理費是否在預算範圍內，以及 39 坪的總坪數是否符合未來家庭成員增加的空間需求。整體而言，這是一棟性價比優異、兼具自住與保值潛力的住宅。

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